房屋的土地出让金怎么算

买过房子的人应该都会知道，假如你想要具有房子的产权是需求交纳住所土地出让金的，不然对房子是没有支配权的。那么我们知道房子的土地出让金怎样算？为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、房子的土地出让金怎样算
一般状况下，住所土地出让金按房子买卖价或许房子评评价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需交纳土地出让金，经济适用房交纳过土地出让金后再次转让就和一般商品房相同，不需求再交纳土地出让金。
1、有实践成交价的房子，且不低于地点等级基准地价均匀规范的，按成交价不低于4成的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的4成核算。
2、发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的4成核算。
3、土地运用权受让人对以上核算方法核算的土地出让金数额有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，终究按评评价的4成核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的高份额不得高于6成，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于4成的规范核算土地出让金。
二、土地出让金是什么
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的买卖总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。上半年，地方政府取得的土地出让金26941亿元，同比增加43%。
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