房产税如何计算

房产税怎么核算?首先要澄清房产税的核算办法有几种，以及每种核算办法的公式。此外，对公式中“房产原值”所指的是什么要理解;别的还要知道几种特殊状况是否要征收房产税。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税首要意图是针对房地产开发，进步房地产转让税率，加强纳税;再有便是有用的补偿国家财政土地收入，所以对个人住所征收房产税势在必行。
现在，我国对乡镇的运营性房子，房产税是这样核算的：
1.房产税怎么核算?有两种办法
(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二) 按租金收入核算，其核算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
2.房产税怎么核算?房产原值包含什么?在房产税的核算公式中，“房产原值”特别重要，“房子原值”应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。
首要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晾台等。归于房子隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，核算原值;电灯网、照明线从进线盒联合管起，核算原值。
为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在会计核算中是否独自记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
在核算房产税时，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
关于替换房子隶属设备和配套设备的，房产税怎么核算呢?在将其价值计入房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏，需求常常替换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
3. 房产税怎么核算?地下修建是否交纳房产税自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当按照有关规定征收房产税。
关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体按照地上房子修建的有关规定核算征收房产税。
4. 房产税怎么核算?出资联营及融资租借房产的房产税怎么核算
(1)对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的，实践是以联营名义获得房产租金，应依据《房产税暂行条例》的有关规定，由租借方按租金收入核算交纳房产税。
(2)对融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费、告贷利息等，与一般房子租借的“租金”内在不同，且租借期满后，当承租方归还最终一笔租借费时，房子产权一般都转移到承租方，实践上是一种变相的分期付款购买固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值核算征收。至于租借期内房产税的纳税人，由当地税务机关依据实践状况确认。
5. 房产税怎么核算?居民住所区内业主共有的运营性房产怎么核算对居民住所区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包含自营和租借)的代管人或运用人交纳房产税。其间自营的，按照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住宅划分隔的，由房产所在地当地税务机关参照同类房产核定房产原值;租借的，按照租金计征。
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