互换二手房为了免征土地增值税

【事例】李先生在方庄有一套65平米小两居公房，建于1998年，产权证已满5年，当时方庄小户型二手房价在12000元/平米左右。因为这套房子面积较小，李先生想换一套面积略微大一点的房子，方位能够相对稍远一点，最好在地铁周边或许交通较便利的当地。
赵女士在天通苑邻近有一套98平米商品房，建于2004年，该区域二手房价格8500元/平米左右，现在是其爸爸妈妈在寓居。为了便利爸爸妈妈日子，赵女士期望在城区找一套房子，周边配套要比较老练，邻近最好有公园和医院，房子不需求很大。
李先生和赵女士在朋友引见下，发现各自的房子状况和所在方位都比较契合对方需求。为了更好地节约购房本钱，他们都想到了换房的方法，能够节约一些税费的开销。所以，他们火急想要了解详细的税费交纳状况。
据听讼网地产商场研制中心专业人士介绍说，房子交流进程中需求触及到的税费，包括契税、营业税(含城建税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税，而依据北京相关规则，关于房子交流价格持平的，能够免征契税;交流价格不持平的，由房价低的一方交纳契税，而且对个人之间交流寓寓居房的，经税务机关核准，能够免征土地增值税。
差价换房可省契税23400元
第一种计划：假如李先生和赵女士依照商场价进行生意，也便是李先生房子总价为78万，赵女士房子总价为83.3万。
两套房子的价格不持平，作为房价低的一方李先生需求交纳契税，契税额为(83.3-78)×1.5%×10000=795元，赵女士则不需求交纳契税。假如是依照二手房生意来进行，换房的进程实际上完成了两次生意生意，按每次生意生意都需求由买方来交纳1.5%的契税来核算，两次生意一共需交纳的契税是24195元。能够看出，和两边互相卖出再买入的生意比较，这一项可节约契税23400元，其间李先生节约11700元，赵女士可节约12495元。
虽然能够节约契税，但因为赵女士的房子还未满5年，需求交纳营业税(含城建税和教育费附加)和个人所得税，其间赵女士需求交纳营业税83.3×5.5%×10000=45815元和个人所得税83.3×1%×10000=8330元，李先生的房子现已满5年，不触及营业税和个人所得税。土地增值税两边都不需求交纳。
等价换房可免契税
听讼网地产专业人士还给出了第二种计划，假如李先生和赵女士并没有依照商场价进行生意，而是约好一个相同的价款50万，那么依据“关于房子交流价格持平的，能够免征契税”这项规则，李先生和赵女士均不需求交纳契税。而在这种计划中，赵女士需求交纳营业税50×5.5%×10000=27500元和个人所得税50×1%×10000=5000元，李先生的房子满5年，仍是不需求交纳营业税和个人所得税;土地增值税两边都不需求交纳。
不过，需求提示的是，这种方法虽然能省掉契税，但关于“做低房款”的业主来说，在往后再易手的时分，关于房子价格的确定，会呈现轻视的或许。