用婚前财产买房,婚内增值部分是否属于个人财产

导读：夫妻一方婚前的房产在离婚时切割会引起许多争议。婚后卖掉婚前房子再买新房，房子是夫妻共有呢仍是个人一切?假如房子是个人，那么房子在婚内增值，增值部分又是个人的产业仍是两边的产业?本文以实例来阐明很多读者的疑问!
网友咨询：
我与张建军(化名)2001年10月成婚。我爸爸妈妈怕我受委屈，就在婚前为我买了一套90平方米的两居室，并且在房产证上写清产权人是我(王丫丫)(化名)。儿子出世后，我觉得房子太小不行住，所以和张建军商议，将现在所住的房子卖掉，再买新房。因为房价增值，婚前房比本来增值了30万元，立即用悉数卖房所得从头购买新的房产，现在两人的婚姻出问题，我们对小孩的抚养权和其他产业的切割都没有定见，只有对这新购买的房产到底是算作婚后夫妻一起产业，仍是算作是婚前产业的连续即婚前个人产业两人争执不下。这到底是婚前个人产业仍是婚后夫妻一起产业呢?
律师回复：
1，关键是要看依据，因为两边都供认婚后的新房是将王丫丫的婚前房卖了今后买的，即其价值的获得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人产业。假如张建军否定婚后房产是王丫丫卖掉婚前房产的钱买的，就要留意保存或收集相关依据，以证明产业的前后改变联系，才干获得法令上的支撑，不然丫丫就存在败诉的或许。
2，产业中的增值部分包含天然孳息和法定孳息。前者如家畜产仔和林木果实，因为夫妻两边均对其进行照顾并投入了劳作，应视为夫妻一起产业。后者象银行存款的利息，则应归产业一切人个人一切。到底是婚前仍是婚后产业，判别规范,应以是否付出劳作为规范。假如婚后未付出任何劳作所得的孳息，应认定为婚前产业;假如婚后付出劳作而得到的孳息应认定为夫妻一起产业。就本案而言，婚前房产通过几年增值30万，完全是市场趋势使然，并无夫妻两边的一起劳作导致其增值的要素存在，因而应属个人产业。
针对本案，假如该婚前房产及其在婚后转化的婚后新房从性质上属婚前个人产业，那么其卖出婚前个人房产时的增值部分亦应属个人产业。假如说将这一部分产业认定为夫妻一起产业，势必会呈现这样的定论：婚前个人一切的房子，通过一段时间(扫除添附等景象)，该房子中呈现其他人的权力，显然是与现行的法令精力相悖的
假如王丫丫供认自己将婚前个人一切的房子在婚后并不用于自住，而是用于出资，租借给他人寓居，对其出资收益，则应视为“个人出资所获得的收益”，应当认定为夫妻一起产业，归夫妻一起一切。