购买期房的窍门有哪些

假如自己购买期房的话，那么必需要先调查开发商的口碑和信誉，这姿态才干够保证今后房子建造好之后和开发商宣扬的作用十分挨近，下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
购买期房的诀窍有哪些
1、仔细查验相关文件
查验开发商的开发运营资历是否合法，要求查看开发商是否“五证”彻底。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。只要以上五证彻底的购买危险才干降到最低。
2、留意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交给定金。《担保法》规则，两边约好的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实践交给之时建立，尽管订立了定金条款，但购房者在交给定金前要充沛了解自己实行合同的才能。由于一旦交给定金之后，定金合同收效，到时若购房者实行不能，要承当定金罚没的危险。
3、区别定金和预付款
预付款叫预先付出，可是它的性质与定金彻底不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保方式。假如购房者在买房时预先付出是预付款，就不能适用定金罚则。
4、留意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房买卖中的一个最为杰出的问题，为防止承当违约责任，开发商常常以不可抗力为托言。为防止这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不可抗力的有关条款给予注重。
5、留意产权危险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多顾客入住后迟迟拿不到产权证。但依据《城市房子权属挂号管理方法》规则，挂号机关对权属清楚、产权来历资料彻底的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并方法房子产权证。
6、核对房子面积及质量
在收房时核对房子面积时，如有不符，能够与开发商洽谈，多退少补。在查看房子质量时，应查看房子是否有裂缝等问题，查看水、电、暖气、天然气等疏通状况，如有问题能够回绝收房。
购买期房由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观因素的限制。和现房比照，期房存在的危险较大。期望小编总结的这些关于购买期房的相关信息能够为您带去协助。
以上内容便是相关的答复，购买期房的价格相对来说会比现房廉价10%，可是有可能会存在着必定的危险问题，这个和开发商的信誉和口碑有直接关系，假如开发商建造的比较好的话，购买期房会节省许多的购房本钱，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。