购买商住两用房必须要知道哪些常识

限购令对通州的要求最严苛，基本上就把个人购买的途径封杀(也能够以个人姓名购买，可是占用个人购房目标)，而商住两用公寓就只能采纳公司名义来购买，外地公司也能够。近来，北京即将对商住所进行限购的风声也越来越紧，那么商住所究竟该不该买?怎样买?
1.商住两用房限购吗?
房子不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠;借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，且不能请求
2.购买过商用房，再买一般 算首套房吗?
依据当时方针，对商业性质房产不限贷，因而假如购房者原先购买的公寓归于酒店式公寓，产权只要40年或50年，那么再购买一套一般住所的话，能够享用首套的首付和利率。
3.购买商住两用房能迁户口吗?
假如买的是一般住所，当然能够将户口迁入，这一点关于许多有特殊需要(如购买 处理子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房尽管能够注册工作，却不能够迁入户口。
4.商住两用房与一般商品房生活费用计算上会有什么区别?
许多商住两用房的电价、水价、物业费等都依照商业规范收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，保护本钱较高。商业项目的配套、美化无法与住所项目比较。
5.商住两用房运用年限是多少年?
一般住所的住所用地运用年限为70年，而商住两用房用地的运用年限是40年(有部分可能是50年)。
6.商住两用房到期后能够续期吗?
依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也就是说，居住用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。