与房东解除合同居间协议是否有效

在租房的时分房客是经过居间人的协助找到了房源，在与房东签约之前，也跟房中介签定了居间协议。可是之后入住的过程中呈现了一些问题，租客觉得持续寓居下去也不太好，于是就提出了跟房东解约的状况。听讼网小编给出下面定见。
一、与房东免除合同居间协议是否有用
无效。由于合同具有相对性，假如不是法定无效状况，是需求合同两边当事人进行洽谈免除。
二、居间协议怎样免除
居间合同也是合同的一种，适用免除合同的条件，卖方与中介在免除合一起能够适用约好免除或法定免除。看与中介签定的合同是怎样约好的，假如有合同有清晰约好免除的条件按照约好免除，假如没有约好，能够按照合同法第94条规则：有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合赞同图;
2、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
3、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
4、当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;
5、法令规则的其他景象。简而言之便是不交中介费不实行和中介的合同。
三、协议免除分类
单独免除和协议免除单独免除，是指免除权人行使免除权将合同免除的行为。它不必经过对方当事人的赞同，只需免除权人将免除合同的意思标明直接告诉对方，或经过人民法院或裁定组织向对方建议，即可发作合同免除的作用。
1、协议免除
协议免除，是指当事人两边经过洽谈赞同将合同免除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以免除权的存在为必要，免除行为也不是免除权的行使。我国法令把协议免除作为合同免除的一种类型加以规则，理论解说也不以为协议免除与合同免除全异其性质，而是以为仍具有与一般免除相同的特色，但也有其特色，如免除的条件为两边当事人洽谈赞同，并不因而危害国家利益和社会公共利益，免除行为是当事人的合意行为等。
法定免除与约好免除合同免除的条件由法令直接加以规则者，其免除为法定免除。在法定免除中，有的以适用于一切合同的条件为免除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为免除条件。前者为一般法定免除，后者称为特别法定免除。我国法令遍及供认法定免除，不光有关于一般法定免除的规则，并且有关于特别法定免除的规则。
2、约好免除
约好免除，是指当事人以合同方式，约好为一方或两边保存免除权的免除。其间，保存免除权的合意，称之为解约条款。免除权能够保存给当事人一方，也能够保存给当事人两边。保存免除权，能够在当事人缔结合一起约好，也能够在今后另缔结保存免除权的合同。
租客要与房东免除合同的话，其实跟居间人是没有什么关系了，由于在租客找到了房子之后居间人的责任就现已完成了的。关于与房东免除合同居间协议效能的确定或是对居间协议认识上存在误差时，能够来听讼网找律师协助你。