首套房已售再贷算不算二套房

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
首套房已售再贷是不是二套房
小编从北京住宅公积金管理中心了解到，自本年元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的确定规范。现在将首套房出售的家庭，请求运用公积金借款再次购房时，公积金将按首套房方针批贷。而此前履行的是认房又认贷。
依照开始的规则，第2次请求公积金借款购房的，须还清第一次借款。并且第2次请求时，利率和首付份额视为初次借款方针履行。
但上一年房市新政出台后，不管商贷仍是公积金借款，即便是首套房借款还清，二次购房也需求履行二套房利率和首付份额，抬高了二次购房的门槛。特别是上一年11月，本市公积金针对“第二套房”推出最严规则，即契合住宅公积金批贷条件的第二套住宅的购房人，借款利率为同期首套个人借款利率的1.1倍，购房首付款份额不得低于50%。
昨日，小编经过住宅公积金管理中心了解到，本市“认房又认贷”的方针有所松动。本年1月1日起，不管请求借款个人从前是否有过购房记载，只需请求时名下无房，公积金将按首套房方针批贷。关于调整原因，市住宅公积金中心未作回应。
依照调整后的规则，只需现在名下无任何房产，请求公积金借款购房时，借款人就可被视作购买首套房。也就是说，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超越90平方米的，最低首付30%。比起被确定为二套房所需接受的“借款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人担负小了许多，公积金也再次回到“保证根本寓居需求”的轨道上。
公积金中心客服人员提示，只需公积金借款人出具房子买卖合同、契税等资料，就能证明其名下无房，然后享用公积金首套房贷方针。