二手房房地产买卖契约注意些什么
来源：听讼网整理 2018-09-20 18:50
实践中，不管是买新房仍是买二手房都需求签定一份房地发作意契约，当然这个契约是有严厉的格局，签定后是具有法律效能的。现在二手房市场特别火爆，所以听讼网小编为我们引荐一篇二手房房地发作意契约范本，为我们阐明一下二手房房地发作意契约留意些什么的问题，期望对我们有所协助。
一、二手房房地发作意契约范本
房地发作意契约(二手房)
甲方(出卖人)：
立契人： 乙方(承买人)：
依据国家房地产法律法规和政策规则，并经两边商妥，就下列房地发作意事项自愿缔结契约，一起恪守。
一、甲方将座落在 ___________区___________________________________的房地产(房子建筑面积(大写)____________________________________平方米，附着物 ______________;土地使用面积____________________ 平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充沛了解，乐意购买该房地产。
二、甲乙两边议定的上述房地产成交价格为人民币(大写 __________________，￥_____________________元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)_________________元，经房地产生意处理机关检查同意成交后，剩下价款由乙方如数付清给甲方。付款方法：_________________________________________________________________
三、两边同意于________年______月_______日由甲方将上述房地产正式交给给乙方。
四、甲方将上述房子及其附属物移交给乙方时，该房子及其附属物所占用的土地使用权同时搬运给乙方。乙方而且具有对该房地产一起部位的使用权和修理维护职责。
五、甲方确保上述房地产权属清楚，若发作与甲方有关的产权胶葛或债权债务，概由甲方担任整理，并承当民事诉讼职责，由此给乙方形成的经济损失，甲方担任补偿。
六、违约职责：乙方半途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方半途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能如期向甲方付清购房款，或甲方不能如期向乙方交给房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。
七、本契约在实行中若发作争议，甲乙两边应采纳洽谈方法处理。洽谈不成时，由潍坊裁定委员会裁定处理。
八、上述房地产处理生意监理手续所需交纳的税费，由甲乙两边按规则各自承当。
九、本期约未尽事项，甲乙两边可另行议定。其弥补议定书经两边签章后与本契约具有平等效能。
十、本契约经两边签章并经房地产生意处理机关检查同意后收效。
十一、本契约一式 份，甲乙两边各执一份，交房地产生意处理机关一份。
十二、两边约好的其它事项：
甲 方：(签章) 乙 方：(签章)
法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)
经办人：(签章) 经办人：(签章)
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
二、留意事项
1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及结果
2、合同主体确定不明
购房者因为缺少法律常识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都有或许发作问题。
3、不要容易在开发商供给的弥补协议上签字
4、“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比如“假如发作问题，在最短时刻内处理”，“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?不知道。
5、约好提早交纳部分费用
6、卖方解除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。”
7、处理结果不明确
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假如没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终确定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
8、以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样令人哭笑不得的问题，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
9、拒签弥补协议
一份比较完好的二手房房地发作意契约，填写的时分必定要留意大小写，条款是否有违法条款或许对自己晦气条款。信任通过小编的介绍，我们关于这个问题也有了必定的了解，假如您在签定契约的时分有不明白的当地，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。
一、二手房房地发作意契约范本
房地发作意契约(二手房)
甲方(出卖人)：
立契人： 乙方(承买人)：
依据国家房地产法律法规和政策规则，并经两边商妥，就下列房地发作意事项自愿缔结契约，一起恪守。
一、甲方将座落在 ___________区___________________________________的房地产(房子建筑面积(大写)____________________________________平方米，附着物 ______________;土地使用面积____________________ 平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充沛了解，乐意购买该房地产。
二、甲乙两边议定的上述房地产成交价格为人民币(大写 __________________，￥_____________________元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)_________________元，经房地产生意处理机关检查同意成交后，剩下价款由乙方如数付清给甲方。付款方法：_________________________________________________________________
三、两边同意于________年______月_______日由甲方将上述房地产正式交给给乙方。
四、甲方将上述房子及其附属物移交给乙方时，该房子及其附属物所占用的土地使用权同时搬运给乙方。乙方而且具有对该房地产一起部位的使用权和修理维护职责。
五、甲方确保上述房地产权属清楚，若发作与甲方有关的产权胶葛或债权债务，概由甲方担任整理，并承当民事诉讼职责，由此给乙方形成的经济损失，甲方担任补偿。
六、违约职责：乙方半途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方半途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能如期向甲方付清购房款，或甲方不能如期向乙方交给房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。
七、本契约在实行中若发作争议，甲乙两边应采纳洽谈方法处理。洽谈不成时，由潍坊裁定委员会裁定处理。
八、上述房地产处理生意监理手续所需交纳的税费，由甲乙两边按规则各自承当。
九、本期约未尽事项，甲乙两边可另行议定。其弥补议定书经两边签章后与本契约具有平等效能。
十、本契约经两边签章并经房地产生意处理机关检查同意后收效。
十一、本契约一式 份，甲乙两边各执一份，交房地产生意处理机关一份。
十二、两边约好的其它事项：
甲 方：(签章) 乙 方：(签章)
法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)
经办人：(签章) 经办人：(签章)
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
二、留意事项
1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及结果
2、合同主体确定不明
购房者因为缺少法律常识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都有或许发作问题。
3、不要容易在开发商供给的弥补协议上签字
4、“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比如“假如发作问题，在最短时刻内处理”，“在装饰资料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实践意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?不知道。
5、约好提早交纳部分费用
6、卖方解除合同
在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。”
7、处理结果不明确
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假如没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终确定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
8、以偏盖全
这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样令人哭笑不得的问题，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
9、拒签弥补协议
一份比较完好的二手房房地发作意契约，填写的时分必定要留意大小写，条款是否有违法条款或许对自己晦气条款。信任通过小编的介绍，我们关于这个问题也有了必定的了解，假如您在签定契约的时分有不明白的当地，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。