房产证上为什么要增加配偶名字

2011年8月13日，婚姻法司法解释(三)发布实施，引起社会广泛重视。不断有市民打电话或持房产证到市行政服务大厅住建窗口，恳求在房产证上加上夫妻另一方的姓名。工作人员奉告当事人，不能直接在房产证上加姓名，需求经过必定的法定程序才干处理。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
跟着社会经济的快速开展，年轻人对婚房的要求也越来越高，呈现了不与爸爸妈妈同住，无房不成婚的习尚。儿女没才能买房，爸爸妈妈就替儿女买房;这也是推进房价居高不下的要素之一。而在房价高涨的一起，离婚率也一路攀升，引起了一系列的社会问题。在此布景下，最高人民法院对婚姻法第三次作出司法解释，进一步标准清晰夫妻产业。夫妻一方无论是婚前处理的房产证仍是婚后处理的房产证，要想加上夫妻另一方的姓名，在方式上是对房产的一种特别约好，是一种赠与行为，当然需求按房产赠与的程序处理，需求有赠与协议、交纳契税等费用，并在房子挂号簿上有合法记载，不行直接在房产证上加姓名。这就是物权法定准则。当然，婚后用夫妻一起产业缔造、购买的房产，假如夫妻没有特别约好，房产证即便挂号在一个人的名下，依照婚姻法的规则，房子一切权依然归于夫妻共有，不该当归一方独有。这就是特别法优于普通法准则。好多人对这一点存在误解，以为婚后购买的房产写一个人的姓名，就是一个人的产业，加上自己的姓名才稳妥。实践上没有这个必要。
也就是在9月1日的同一天，财政部、国家税务总局在媒体上公开了财税2011(82)号告诉。其基本内容是：“婚姻关系存续期间，房子、土地权属归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的，免征契税。”该告诉现已发布，进一步推进了夫妻一方在房产证加名的热论和误解，乃至形成房子挂号组织业内人士的苍茫，不知怎么处理。为此，笔者接受了《许昌晨报》记者的专访，进一步论述在房产证上加爱人姓名的法律行为。
从法理上讲，假如房子是夫妻一方的个人产业，两边请求在房产证上添加爱人姓名，是典型的赠与行为，应当依照搬运挂号处理，依法应当交纳契税。而关于现已挂号为一方名下的夫妻共有房产，两边请求在产权证上添加爱人姓名地，分两种景象：
一、假如两边对房产比例有特别约好，是对共有产业的特别约好，是夫妻一起产业的重新分配，应当视为是赠与行为，依照搬运挂号处理，依法应当交纳契税。
二、假如两边对房产比例没有特别约好，请求依照一起共有处理的，在本质上房产主体没有变，不归于搬运挂号。可是《房子挂号方法》房子一切权挂号只规则了初始挂号、搬运挂号、改变挂号三种挂号，别的还有两种特别挂号，即更正挂号和贰言挂号，从这几种挂号的特征看，该种景象类似于更正挂号，能够不交纳契税。
房子挂号是证件处理，以方式检查为主，应当坚持房子一切权主体共同准则，不是司法检查，不宜对要件主体以外相关人检查。不然，不光与行政行为的高效便民准则相违反，并且还简单形成挂号过错，引起挂号组织不用要的费事。契税征免是财税部分职权，免征契税，并不代表房子挂号程序减免，在国家新的规则出台之前，依然应当依照《房子挂号方法》处理。在实践工作中，关于在产权证上添加爱人姓名的行为，挂号组织能够不用细分，视为是赠与行为，依照搬运挂号比较稳。婚姻法司法解释三没有出台之前，各地挂号组织都是这样操作的，既没有违反一般法理，又没有呈现负面问题。当然，要严厉区别不是不行以，仅仅愈加费事，收入也会削减。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。