上海普通住宅和非普通住宅在交易过程中所需缴纳的税费有何不同

住所分为一般住所和非一般住所，在上海区别二者的规范是什么?在买卖过程中所需交纳的税费又有何不同呢?
一、一般住所的规范
一般住所应该一起在房子类型、成交价格、建筑面积三个方面满意如下规范。不能一起满意条件的为非一般住所。
(1)房子类型
五层以上(含五层)的多高层住所
缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等
(2)成交价格
内环以内：≤450万元/套
内外环之间：≤310万元/套
外环以外：≤230万元/套
(3)建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
二、一般住所和非一般住所税费规范有何异同
1、契税交纳规范相同
(1)家庭首套仅有住所：
90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住所：
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
留意：
1)仅有住所指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包括和爸爸妈妈及其他人员一起共有)。
2)“契税”首套需求依据房地产买卖中心出具的买受方家庭状况住所表确定(查询成果)，需求特别留意，杨浦区非沪籍买受方需求户籍所在地供给的无房证明。
2、增值税及附加税的征收规范不同
(1)一般住所
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则依照全额(核定价格)÷1.05*(5% 0.65%)征收, 其间5%为增值税率，0.65%为附加税率。
(2)非一般住所
满2年，依照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5% 0.65%)征收，其间5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则依照全额(核定价格)÷1.05*(5% 0.65%)征收, 其间5%为增值税率，0.65%为附加税率。
注：在上海，部分市郊的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5% 0.55%)(增值税率 附加税率)。
3、个税的征收规范相同，特殊状况在外。
(1)满五且仅有
转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
(2)非满五或满五不仅有
转让家庭名下不满五年，或满五年不仅有住所的，依照“赢利”*20%征收个人所得税。赢利是指住所核定价格减去住所购入价及一系列费用之后的纯赢利。
(3)特殊状况
若是没有住所原值凭据(即无法供给或许精确证明房子购入价)的，一般住所按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非一般住所按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。
留意：
1)“赢利”核算方法：核定价-本次买卖增值税-购入价-购入契税-本次买卖附加税-房子装饰款(正式装饰合同、正式装饰发票、装饰资料清单、抵用金额上限为买入价格*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭借款，需供给借款合同，银行利息清单(要求包括物业地址产权人名字并敲章)，银行证明文件并敲专用章)
2)核定价格指买卖中心托付的核价部分对房子签定的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于商场价格，则买卖双方交税的规范按核价部分出具的商场辅导价格交税。