贷款买房的还款方式有几种

借款买房是许多购房者的挑选，购房压力大谁都没办法，但是要想省一笔也不是不能够的。接下来，听讼网小编就给您网罗了有用的的还款办法挑选办法，不信请往下看，肯定有用。
“等额本息”法还贷吃亏?
事例：去年末，市民刘先生在某银行处理了一笔20万元20年期的借款购房事务。因处理时银行工作人员没有及时提示，刘先生按默许办法挑选了“等额本息”的还款办法。往后，刘先生的一位朋友通知他，“等额本息”的还款办法将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的办法。
对这种说法，银行理财专家指出，无论是“等额本息”或是“等额本金”的还款办法，都不存在“吃亏”或“叨光”的问题。因为关于借款来说，借款者多用银行的借款一天，就要多付一天的利息，借款的金额越大，交给银行的利息也就越多。
依照银行利息的核算公式：利息=资金额×利率×占用时刻，尽管从测算的成果来看，“等额本金”还款办法比“等额本息”办法付出的利息少，但相应的，“等额本金”办法所占用银行资金的时刻也比“等额本息”少。因而，并不存在“等额本息”办法还贷“吃亏”的说法，不论采纳哪种还款办法，银行都不会做“吃亏”的生意，借款者也不会存在“叨光”的或许。
两种还款办法各有特点
银行供给两种还款办法，首要是为了便利借款者。
假如借款者挑选“等额本息”还款法，则每月按持平的金额归还借款本息，其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算，并逐月结清。
因为每月还款额持平，因而在借款初期每月的还款中，除掉按月结清的利息后，所还的借款本金比较少;而在借款后期因借款本金不断削减、每月还款额中利息也不断削减，每月所还的借款本金就较多。这种还款办法，实践占用银行借款的数量更多、占用的时刻更长。
“等额本金”还款法，则是借款者每月按持平的金额(借款金额/借款月数)归还借款本金，每月借款利息按月初剩下借款本金核算，并逐月结清，两者算计即为每月的还款额。因为每月所还本金固定，而每月借款利息跟着本金余额的削减而逐月递减，因而该还款办法在借款初期月还款额大，尔后逐月递减。
比方，上文所述刘先生所贷20万元20年期的房贷，假如刘先生能享用七折利率，则按“等额本息”还款办法：月均还款额为1228.68元，付出总利息为9.49万元，还款总额为29.49万元。而依照“等额本金”的办法，需付出利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最终一个月的还款额为836.22元。
关于“等额本金”来说，因为前期归还了较多借款本金，较“等额本息”而言，实践上是削减占用银行资金的金额和缩短了占用时刻，因而借款利息总的核算下来就相对少了一些。
“等额本金”适宜提早还贷者
终究哪种还款办法好?其实，两种还款办法不存在“好”与“欠好”的界定，两种还款办法各有所长，关键是借款者要考虑自己的经济情况，使供款额与自己的收入情况相匹配。
“等额本息”还款法还款额月月都相同，操作简略，适宜预期收入改变不大的客户。一起，该还款办法也便于借款者合理安排每月的日子和进行理财(如以租养房等)，关于通晓出资、拿手“以钱生钱”的借款者来说，较为适宜。
而“等额本金”还款法，在借款初期供款压力最大，往后逐期下降，较为适宜现在供款才能较强，但预期收入下降或担负添加(如养老、治病、孩子上学等)的人士。比方年龄在50岁左右的借款者，当时其收入情况不错，但预期将来的收入会削减，所以适宜挑选“等额本金”还款法，在收入高峰期多还款，能够削减往后的还款压力。
因为“等额本金”还款办法前期归还本金多，相应的利息支出就会削减。假如借款者在借款时就方案提早归还悉数或部分借款，则挑选“等额本金”还款法更为适宜。