二手期房的交易流程是怎样的

二手期房现在变得越来越受欢迎，您对二手期房的买卖流程了解吗?下文中听讼网小编为我们整理了二手期房的买卖流程，协助我们顺畅买到二手期房。
所谓二手期房，便是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市买卖的房子。
二手期房买卖流程
1.买卖两边树立信息沟通途径，购房者要了解房子的情况以及产权情况，而且要求售房者出具合法的证件，包含房子的一切权证、身份证件及其它证件。
2.售房者的房子假如是合法的，那么能够上市买卖。购房者假如看中了房子应该交纳必定的购房定金，买卖两边签定房子买卖合同。
买卖两边通过洽谈，对房子的位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，签定至少一式三份的房子买卖合同。
3.买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，并承受检查。提出请求后，相关部分便开端查验有关的证件而且检查房子的产权情况，假如是契合上市条件的房子，会赞同处理过户手续。可是一些没有产权或许部分产姑且没有得到其他产权共有人的书面赞同的话，相关部分是回绝请求，并制止上市买卖的。
4.立契。房地产买卖管理部分根据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边便能够处理立契手续。有的城市已取消了买卖过程中的房地产卖契，也便是我们所说的“白契”。
5.交纳税费。不同的房子性质需求交纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。
6.处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理产权改变挂号之后，需求将买卖资料移送至发证部分，购房者凭仗收取房子一切权证通知单到发证部分请求收取新的产权证。
7.假如购房者需求借款，那么与售房者签定完合同后应该与售房者一起到借款的银行处理借款手续。
银行会审阅购房者的资质信誉而且对房子进行评价，才干确认出购房者的借款额度，最终同意购房者的借款请求。买卖两边完结产权挂号改变，购房者收取房子一切权证后，银行会将借款一次性发放。
8.购房者收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手期房子买卖合同悉数实行结束。
想要购买二手期房的朋友了解清楚购买流程才干防止做些无用功。