沈阳二手房贷款首付是多少

沈阳二手房告贷首付是多少呢？二手房告贷是由购房者供给合法文件如身份证、收入证明、房子买卖合同、担保书等所规矩有必要提交的证明文件，像银行提交请求，下面咱们就来介绍下沈阳二手房告贷有关常识，期望对大家能有所协助！
网友发问：沈阳二手房告贷首付是多少？
律师回答：
1、初次购房，购买新房而且面积不超越90平米的交纳首付能够最低为20%;(二手房一般首付会比新房高。一般会是30%。当然，这要取决于你请求告贷的银行，银行会根据所购房产的状况，请求人的年纪、收入、信誉以及二手房的房龄等都会影响到首付的份额。)
2、购买二套房，最低首付为50%;
3、三套房的状况，需求告贷的银行根据房价的状况能够不予与告贷;
4、其他的状况最低首付为30%。
二手房告贷相关常识
告贷利息核算的基本常识
(一)人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可选用积数计息法和逐笔计息法核算利息。
1.积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×告贷期限逐笔核算利息，详细有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
一起，银行可挑选将计息期悉数化为实践天数核算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：
③利息=本金×实践天数×日利率
这三个核算公式本质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融机构自主挑选的权力。因而，当事人和金融机构能够就此在合同中约好。
(三)复利：复利即对利息按必定的利率加收利息。依照央行的规矩，告贷方未依照合同约好的时刻偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息：告贷人未按规矩期限偿还银行告贷,银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。
(五)告贷逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的赏罚办法。
(六)计息办法的拟定与存案
全国性商业银行法人拟定的计、结息规矩和存告贷事务的计息办法，报中国人民银行总行存案并奉告客户;区域性商业银行和城市信誉社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行存案并奉告客户;农村信誉社县联社法人可根据地点县农村信誉社的实践状况拟定计、结息规矩和存告贷事务的计息办法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行存案，并由农村信誉社法人奉告客户。
(七)参阅根据：
1.《人民币利率办理规矩》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币告贷利率有关问题的告诉》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存告贷计结息问题的告诉》银发【2005】129号。