二手房交易免个税的条件

本市的二手房买卖“大户”海淀区地税局昨日泄漏，从8月1日北京开端对个人转让二手房征收个人所得税以来，截止到昨日，海淀地税局榜首个月受理的二手房转让请求共有911份，征收的个人所得税到达68万元。
二手房买卖免个税的主要因素有两个，
其一为个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房;其二为个人转让房产收入小于房产原值，卖房人多是为了急于拿到现金还账、治病而“挥泪促销”。以上这两种状况，地税部分都将根据方针予以免征个税。
在现在二手房买卖征收个税过程中，关于纳税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，能够采纳核定纳税。核定征收率暂按1%履行。对不采纳核定纳税的，应按“产业转让所得”项目交纳个税，税率为20%。
其装修费按合法有用发票据实扣除，一起不得超越以下扣除份额，即：已购公有住宅、经济适用房扣除限额为房子原值的15%;商品房及其他住宅扣除限额为房子原值的10%。个人出售已购公有住宅，确认房子原值时按经济适用房基准价格每修建平方米4000元规范履行。