出租人享有哪些权利及承担的义务又有哪些

租借人的权力
(一)如期收取租金，承租人有必要如期交纳租金。假如违约，租借人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或接连拖欠租金3个月以上的，租借人有权免除租借合同。
(二)监督合理运用房子。约好由租借人补葺房子的，租借人要担任修正;不及时修正，致使房子发作破坏性事端，形成承租人财产丢失或人身损伤的，租借人应当承当补偿责任。
(三)按规则回收租借房子。租借人在租借期内要提早回收房子的，应事前商得承租人赞同，给承租人形成丢失的，应当予以补偿。
(四)不得向不供给实在身份证明文件的个人和未成年人租借房子;
(五)不得向违背计划生育规则的人员租借房子，发现承租人违背计划生育规则的，及时向计划生育行政主管部门陈述;
(六)发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关陈述;
(七)奉告非本市户籍的承租人到房子所在地的街、镇租借屋处理服务中心处理暂住登记手续;
(八)定时对租借房子进行安全查看，及时发现和扫除安全隐患;
(九)在规则期限内依法缴交房子租借相应税费。
租借人的责任
1.交给租借物。
租借人应按照合同的约好的时刻和方法交给租借物。物的运用以交给占有为必要的，租借人应按照约好交给承租人实践占有运用。物的运用不以交给占有为必要的，租借人应使之处于承租人得以运用的状况。假如合同成立时租借物现已为承租人直接占有，从合同约好的交给时刻时起承租人即对租借物享有运用收益权。
2.在租借期间坚持租借物契合约好用处。
租借合同是持续性合同，在其存续期间，租借人有持续坚持租借物的法定或许约好质量的责任，使租借物合于约好的运用收益状况。倘发作质量下降而害及承租人运用收益或其他权力时，则应保护补葺，恢复原状。因修补租借物而影响承租人运用、收益的，租借人应相应削减租金或延伸租期，但按约好或习气应由承租人修补，或租借物的损坏因承租人差错所造成的的在外。
3.物的瑕疵担保。
租借人应担保所交给的租借物能够为承租人依约正常运用、收益的状况，即交给的标的物须合于约好的用处。
4.权力的瑕疵担保责任。
租借人应担保不因第三人对承租人建议租借物上的权力而使承租人无法依约对租借物进行运用收益。
租借人托付代理人实行处理责任的，应当书面陈述房子所在地的街、镇租借屋处理服务中心。受托付的代理人应当实行租借人的责任。