买房与卖房要避免哪些纠纷

作为卖房者，在房价上涨，房子不断增值的状况下，肯定是该激动的睡不着觉，可是手里有几套房产的方先生却怎样也高兴不起来，这终究是怎样回事呢?
本来，房子尽管增值了，但房发生意给他带来的费事却不少。
费事一： 已过户没交房，房租归谁?
不久前，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，但是拿着收到的尾款回到家后，当即遭到老爷子责问，由于里边少了4600元，这是怎样回事?本来，方先生的这套门面房本是租借的，为了赶快给买家腾房，他还特别跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提早搬走了。但是，当天和买家交房时，买家却表明，房子尽管没有交房，但产权现已过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他一切。
那么，这笔钱终究应该归谁呢?专家表明，买家的要求有必定合理性。依据物权法，房子过户了，物权就归对方一切，由物权发生的收益，天然归物权一切方一切。不过房产没有交给，买家并未对物权实践占有，所以实践中关于这期间的收益怎么分配有必定的争议。
温馨提示：我们今后遇到相似状况，最好在合同中约好在交房前的房租收益归谁一切，这样就不会发生纠纷。
费事二：开发商一向修欠好漏水，咋办?
方先生的第二套房是两年前置办的一套别墅，由于漏水，至今没有处理产权证，也没有入住。找了开发商好屡次，但一向修欠好。对此，专家支招，这种状况一方面能够要求开发商补葺至不漏水停止，也能够自己修好后向开发商索赔。
费事三：4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗?
方先生还有一套安顿房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了他人，剩余19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表明，“现在房子都提价了，我能不能不卖这房子，或许跟对方要19万元的利息?”面对方先生的问题，专家以为两边签定的生意合同是有用的，假如方先生不卖房则构成违约，不只要补偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元由于是约好产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，能够和对方洽谈，考虑到房价上涨要素，给予恰当的补偿。