期房多久会下来预售许可证

开发商建造房子的时分，假如到达预售条件的，就可以请求对房子进行预售，请求预售时要提交许多的资料，房子管理部门会在必定期限内对请求进行检查，那么期房多久会下来预售许可证?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房什么时刻内会下来预售许可证
根据房子预售管理办法的规则，房子管理部门收到开发商预售请求后，会在十日内进行检查并核发预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》
第八条　房地产管理部门在接到开发运营企业请求后，应当具体查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经检查合格的，应在接到请求后的10日内核发《商品房预售许可证》。
需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销份额。
二、请求预售许可证需求什么资料
《城市商品房预售管理办法》
第七条　开发运营企业请求处理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)开发运营企业的《营业执照》;
(二)建造项目的出资立项、规划、用地和施工等同意文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)投入开发建造的资金已达工程建造总出资的25%以上的证明资料;
(五)商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;
(六)需向境外预售商品房的，应当一起提交答应向境外出售的同意文件。
三、房子预售准则缺点
因为我国住宅预售准则存在规划上的缺点，导致开发商和购房者的权利义务联系严峻失衡，商品房预售合同对购房者利益的无视以及对开发商监管的缺失，导致呈现许多损害购房者利益的现象。和香港的“卖楼花”及国外一些国家的住宅预售准则比较，我国住宅预售准则的最大特色有两个：
一是在交房之前购房者就付出全款，
二是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。
这种准则规划的缺点是极为显着的：其一，因为一次性将住宅款交给了开发商，无论是房子的质量，仍是购房者与银行的利益都底子无法保证，实际中呈现的许多的房子质量的胶葛，都源于此;其二，在一次性将购房款交给开发商的情况下，资金的安全底子无法保证，一些开发商将预付款用于其他出资项目，并且多个项目一起开盘，一起收取预付款和银行的信贷资金，一旦某个项目呈现问题，杠杆效应当即就会导致呈现资金开裂问题。上一年以来，一些当地呈现的开发商携购房款跑路，就引发了许多社会不稳定的问题;其三，因为一次性将购房款交给开发商，开发商不只白白占有了购房者的资金，并且还经过购房者按揭，得到了银行的信贷资金。然后使得地产开发真实成为门槛极低的空手套白狼的职业，导致我国的房地产开发企业遍地开花，现在大大小小的房地产企业近10万家，而大多数并没有太强的竞争力和开发才能，导致劣币驱赶良币，这也是房子质量简单呈现问题的本源;最终，因为缺少监管，住宅预售准则将危险彻底转嫁给银行和购房者，特别是，因为我国房子预售的条件规则十分含糊，许多开发商拿到地，就可以想方设法的预售，至于成心延迟交房时刻，占用购房者的资金，根本成为职业的潜规则。
以上常识便是小编对“期房什么时刻内会下来预售许可证”问题进行的回答，根据房子预售管理办法的规则，房子管理部门收到开发商预售请求后，会在十日内进行检查并核发预售许可证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。