购买二手房贷款办理流程是怎么样的

本年广州、北京等地纷繁实施了不动产一致挂号，该准则实施今后二手房按揭告贷流程有改变吗?不动产挂号实施今后，二手房按揭告贷流程基本上没有改变，可是有两个过程需求我们留意。
1.二手房过户时直接将房产证换成不动产权证
曾经进行二手过户的时分，房子买卖双方自己要到房子挂号部分改变产权，将房产证上的产权人改变为购房人的姓名。现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
2.房产典当时的《他项权证》变为《不动产挂号证明》
曾经二手房告贷在做房产典当之后，房管部分会颁布《他项权证》，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他集体或许个人对该房产触及的权力，通常是指典当权力，他项权证由他项权人持有。也就是说，本来的他项权证是证明告贷银行对告贷房子具有典当权力的凭据，并交由银行保管，银行是他项权人(典当权人)。
不动产挂号之后，取消了本来的他项权证，改发《不动产挂号证明》，其法律效力不变，仍然交由银行保管。
下面是购买二手房告贷处理流程：
1.提交二手房告贷所需资料
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这儿需求留意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求，假设告贷人名下还有其他告贷，那么月收入要求如下
月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2
(3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。
2.银行对请求告贷房子进行评价
一般，银行会交由专业的组织进行评价。
3.银行批阅
批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。
4.过户
现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
尽管产权证变为《不动产权证》，可是其法律效力以及告贷人应该行使的权力和责任却没有变，告贷人必须按告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息，不然银行能够依法回收房子。一起，告贷本息结清后，要记住刊出典当挂号，这样房子才干真实归于购房人。