中国是土地使用权永久的国家吗

生意土地的时分许多人都会关怀土地运用权的问题，在国外许多当地的土地运用权都是永久，只需你买下了当地的土地，那么代表你就永久具有了它了，许多人在国内买地也会重视这个问题，我国是土地运用权永久的国家吗?听讼网小编给你供给一些定见。
我国是土地运用权永久的国家吗?
大陆不是，港澳台是。
因为商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房子以及房子所占的土地运用权(付出的房价实际上就包含了二者)，所以土地运用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法令对土地运用权按不同的用处规则了不同的运用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年，商业、旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。
按照新公布的《物权法》的规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。”由此可见，住所用地的产权人能够对土地永久运用，享有永久土地运用权;对非住所用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)只是规则了“按照法令规则处理”。将来制定的法令怎么规则非住所用地的续期问题仍是个未知数，但依据物权法可得出的结论是：非住所用地到期后很可能不会像住所用地那样无条件主动续期。
所以，我国不是土地运用权永久的国家。
我国土地出让金办理存在的首要问题
1.出让金带来的丰盛财政收入，诱发了当地政府的短期行为
很多卖地和圈地，一次性收取40-70年的出让金，为当地政府充沛财政收入供给了时机，现届当地政府就可能运用各种手法扩展土地批租量，取得短期高额收益，这将使今后各届政府无法完成收益同享。这种“寅吃卯粮”的做法，既有悖于“代际公平性”，又有损于土地资源运用的有效性。
2.出让金收益分配机制不合理，影响土地出让整体效益
用计划经济的方法贱价征地，用市场经济的方法高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制，既诱发了当地政府批地卖地的激动，又为“寻租”供给了条件。土地本钱巨额增值收益，大部分被开发商和当地政府所获取，而被征地农人只能得到低额的补偿费，远不能补偿农人的权益丢失，这使得农人与当地政府因征地补偿问题而对立杰出。另一方面，当地政府所得的那部分出让金首要用于城市开发和土地开发，出让金分配向城市歪斜，城市的工业化、城市化飞速发展，而乡村却呈现了很多工作无门、社保无份的失地农人,乡村建设也严峻缺少资金投入。在工业化和城市化过程中，农人并没有充沛共享经济发展带来的效果，城乡二元切割的体系裂缝在持续扩展。
3.土地出让金准则不完善，易引发出让金丢失和官员寻租
土地要素的非彻底市场化使政府在征地供地过程中居于主导地位，而征收的出让金又缺少严厉的监督办理，导致一些当地政府违法违规出让土地，私行减免出让金等，使出让金很多丢失。与之相对应的是官员寻租和糜烂现象一再呈现。现有的土地出让金准则为政府官员的寻租活动供给了巨大利益空间和权利发挥作用的活动空间，触及土地的糜烂案子数量多，触及金额大，涉案人员职务高，并且容易发生窝案、串案。
关于土地运用权确权方面的胶葛怎么处理，当事人能够经过听讼网找律师进行咨询辅导。