在济南二手房买卖的实际过程中,购房者如何处理户口问题

二手房的生意要比新建商品房杂乱得多，不但要调查价格、区位和户型等惯例问题，还要要点了解产权、房子质量以及户口等问题。其间，户口问题往往是二手房生意中发作胶葛最多的问题之一。
由于户口方针并不是很多人都清楚，并在生意二手房时会比较简单留意到的问题，常常会在二手房生意中被疏忽，乃至被误解为“卖房不必定要把户口迁走”。
那么，在二手房生意的实践过程中，购房者应该怎么处理户口问题呢?
了解户籍方针
无论是买二手房仍是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比方了解市场行情和生意的各个环节、过程以及各种留意事项，其间就包含应该理解现在的户籍方针。
户口的落定是要求有固定地址的，也就是说有必要有能够落户的固定物业。假如卖方想把房子卖了，那就有必要考虑将户口迁往哪里。而买方则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
预先调查核实
在了解现行户籍方针之后，在签定二手房生意合同并向房地产生意挂号管理部门请求过户挂号前，购房者最好亲自到房子所在地的派出所进行核实。
有的出售方虽许诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方许诺的真实性以外，还能够防止有其他人的户口仍未迁走，比方出售方曾经购房时的上家户口等。托付中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实陈述并加盖公章，防止少量从业人员的职责心不强或有诈骗行为。
在生意合同中设定
户口搬迁条款和违约条款
如卖方有户口在所出售的房子傍边，约好户口搬迁条款时应留意以下3点。
1.应要求卖方在请求过户挂号前的特定期限内将户口迁出，不能约好在请求过户挂号、交付了大部分房款之后。
2.预留部分房款并约好详细的违约职责。在生意中预留部分房款，待卖方将房子内的户口悉数搬迁后再付出该部分房款，并在合同条款中约好每逾期1天的罚金，在逾期多少时刻后能够免除合同以及合同免除的补偿金等事项。
假如卖方没有依照合同约好期限搬迁一切的户口，卖方应依照合同约好规范付出违约补偿金，买方能够直接从该房价款中扣除违约金，缺乏部分依然能够向卖方进行追偿。
3.假如卖方提出在生意完成后的必定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决议是否承受这样的条件。假如赞同这样操作的话，应在生意合同补充协议中直接约好卖方拒不搬迁户口的补偿职责并预留较多的房款以及约好较高的违约金，如逾期1日则依照房子总价的万分之五核算，直到卖方户口悉数搬迁停止。经过这种加剧经济职责的方法，能有用束缚卖方准时将户口迁出，防止因对方的原因此影响了买方迁户口等权益。