休闲农业用地的限制

休闲农业用地有哪些约束?怎么躲避这些约束?不是一切的土地都可以用来做休闲农业用地的，关于乡村休闲农业用地仍是有约束的。
1、不得占有基本农田
基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度显而易见。关于基本农田有五禁绝：
(1)禁绝占用基本农田进行植树造林、开展林果业和搞林粮间作以及超标准建造农田林网;
(2)禁绝以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建造用于畜禽饲养的建筑物等严重损坏耕作层的出产经营活动;
(3)禁绝违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建造;
(4)禁绝以退耕还林为名违背土地利用总体规划,将基本农田归入退耕规模;
(5)禁绝非农建造项目占用基本农田(法律规则的国家重点建造项目在外)。
因而在进行休闲农业开发中有必要弄清楚其是否占有基本农田。
2、不得逾越土地利用规划
各地区国土资源部分都会拟定土地利用总体规划，规划会规则土地用处，清晰土地运用条件，土地一切者和运用者有必要严厉依照规划确认的用处和条件运用土地;此外还会确认土地利用年度计划，对年度内新增建造用地量，土地开发收拾弥补犁地量和犁地保有量等做出具体安排。
休闲农业开发有必要要清晰当地土地规划中其园区所占土地的用处，契合规划运用条件的要积极争取土地建造运用目标，以满意休闲农业园区对建造用地的要求。
3、禁止随意扩展设备农用地规模
以农业为依托的休闲参观等用地须按建造用地进行办理。以农业为依托的休闲参观休假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中触及建造永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，有必要依法依规按建造用地进行办理，而非按农用地办理。
进行建造用地进行办理就必定触及农用地转用批阅手续，农业设备兴修之前为犁地的，非农建造单位还应依法实行犁地占补平衡责任。这在无形中既增加了休闲农业开发建造本钱，并且也使得农业休闲开发变得更为杂乱，乃至会使部分休闲农业夭亡。
怎么躲避这些约束
在休闲农业开发中大致存在六种办法来躲避休闲农业用地约束。
用设备农用地的名义直接进行餐饮住宿的建造;
以建造暂时出产用房名义进行建筑;
建筑水泥柱，将建筑物腾空，以满意不损坏耕作层的要求;
建筑板屋或钢架房，即便查办也能低本钱撤除;
以建造温室大棚的办法建餐厅;
用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。
以上办法打起了方针的“擦边球”，用以躲避土地监管，但这些办法都碰触了土地运用方针的红线，根本就无法躲避休闲农业用地的约束，因而存在着很大不确认性和危险。其实最合法安全的办法便是经过立项批阅，请求建造用地，但这也是最困难的办法。