二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗

现实生活中在一些一线由于一手房源紧缺或许价格问题，许多人挑选购买二手房，购买二手房也要交纳相应的税费。那么二手房生意的税费什么时分交,要自己去交纳吗?由听讼网小编为我们进行回答。
一、二手房生意的税费什么时分交,要自己去交纳吗
二手房和税费一般是在处理生意过户的时分来交，假如自己有事，托付其别人代理也是能够的，没规矩必定要自己亲身去交税费。
二、二手房生意的税费有哪些
1、个人所得税
是否“满五仅有”是交不交个税的要害要素，即：
1)转让家庭名下不满五年，或满五年不仅有住所的，依照“差额”20%征收个人所得税;
2)转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
其间，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1)房子原值
2)转让过程中交纳的税金
3)合理费用
合理费用指原购房契税、此次生意的营业税、装饰费用(本次网签价10%)、房贷利息等
2、营业税
是否“满2年”是要害因素，有两种状况：
1)满2年，一般住所免征;非一般住所交差额5.6%
2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
这儿是否满2年，有如下一个日期满意条件即可：
1)看房产证填发日期;
2)看原始购房合同签署日期
3)看第一笔购房房款的收据日期
别的，假如是承继的房产，以原房产证为准核算是否满2年或5年，需供给原房产证复印件和承继公证书。
3、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?假如是“二套”，不管面积巨细，直接纳：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：
1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
2)90平米以上契税=网签价*1.5%
4、土地出让金
1)假如业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其间，“当年成本价”一般依照当地住建部分给定价格核算，比方，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或许1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2)假如业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位交纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%;
再交纳土地出让金;
当年成本价建筑面积1%。
附：根据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国规模内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规矩：
1、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;(网签价*5%)
2、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;(网签价-房子原值)*5%
3、个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征增值税。
三、购买二手房留意什么问题
1、房子手续是否完全，产权是否清楚?
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
有些房子有好多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
2、土地状况是否明晰以及土地的落宗状况
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，尽管政府不行无偿回收，但每生意一次都需求付出一次土地出让金，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
还要提示的是在购房之前应去房管局查一下房子土地落宗的问题，在笔者寓居的石家庄市，有许多楼盘土地存在未落宗状况，导致无法生意。
3、市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住所，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。
4、福利房生意中存在的问题
许多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规矩，买受人购买时要防止生意合同与国家法令抵触。
需求留意的是：一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
6、中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
7、合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方式、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
8、生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被别人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。
二手房生意的税费一般是在处理生意过户的时分来交，自己有事可托付别人代交。读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。