商铺土地增值税税率的计算方法

我国征收的税种有许多，其中有一种税叫作土地增值税。土地增值税的核算办法与它的品种有联系，那么，商铺土地增值税税率是怎样核算的呢?商铺生意税的核算办法又是怎样的呢今日，听讼网小编就整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、商铺土地增值税税率的核算办法
依据税收政策评判，我国现有税法对同一个项目有一般住所又有非一般住所，要享用一般住所免土地增值税的税收待遇，只明确要求分隔核算增值额，而对怎么核算土地增值税没有详细规则，在实践土地增值税征收核算中，有两种土地增值税核算办法一种是按核算项目先全体核算增值额和增值率，确认相应税率后，再按面积别离核算增值额，核算土地增值税;另一种是先按面积分隔项目核算增值额与增值率，再别离确认适用税率核算增值税。
1、按核算项目先全体核算增值额和增值率，确认相应税率后，再按修建面积别离核算增值额，核算土地增值税。
扣除项目=土地本钱 房子开发本钱 费用扣除10% 加计扣除20% 税金=120 600 (120 600)×10% (120 600)×20% 55=991(万元)。
增值额=收入-扣除项目=(500 500)-991=9(万元)。
增值率=增值额÷扣除项目×100%=9÷991×100%=0.9%。低于50%，适用30%的税率。
因为增值率未超越20%，因而5000平方米一般规范住所免土地增值税。
商铺应纳的土地增值税=9×1000÷6000×30%=0.45(万元)。
2、先按面积分隔项目核算增值额与增值率，再别离确认适用税率核算增值税。
一般规范住所扣除项目=120×5000÷6000 600×5000÷6000 (100 500)×30% 27.5=807.5(万元)(除税金及附加外其他按面积分摊)。
一般规范住所增值额=500-807.5=-307.5(万元)，无增值额。
商铺扣除项目=120×1000÷6000 600×1000÷6000 (20 100)×30% 27.5=183.5(万元);
商铺增值额=500-183.5=316.5(万元);
商铺增值率=316.5÷183.5×100%=172%，适用50%的税率。
商铺应纳土地增值税=316.5×50%-183.5×15%=130.725(万元)。
二、商铺生意税的核算办法
1、买方税费：
(1)房地产生意手续费：3元/平方米。
(2)房子登记费：550元/本(每添加一本证书按每本10元收取工本费)。
(3)权证印花税：5元/本。
(4)印花税：房子产价的0.05%。
(5)契税：生意价(或评估价)×3%。
2、卖家付出的税费:
卖家出售的时分，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
(1)房地产生意手续费3元/平方米。
(2)印花税：房子产价的0.05%。
(3)土地增值税：
可供给上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
不能供给上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(5)营业税及附加税：
可供给上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能供给上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%
(6)土地出让金：
商业用处用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业道路价区段路的商业临街宗地，加收道路价的10%;工作用处用房按其网格点基准地价的30%计收。
(7)土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
土地增值税是在国有土地转让过程中，向以土地上的修建或许其他盈余的单位或个人征收的税费。在实践过程中，详细运用哪种办法依据相关部分的规则为准，以上还有关于生意过程中的土地增值税的相关内容，供我们参阅。如果您还有其他疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。