买二手房必备知识
来源：听讼网整理 2018-07-05 08:41
近两三年，成都商场异军突起，呈现出方兴未已的态势。二手房尽管具有物美价廉、无期房危险等优势，但购房者真实要买时却发现：二手房类型之多令人目不暇接，令人无从下手，买一套左右逢源的二手房并非易事。
针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的买卖方式，日前，成都金信美居房子置换公司总经理郑义在接受采访时称，现在许多购房者买二手房时，疏忽了精确挑选物业的许多要素，导致购房者下单时呈现莫衷一是的现象。郑凭仗多年运营二手房的经历提示广阔购房者：购买二手房要“六思”而后走。
不看总价，看单价
依据二手房买卖的常规，买卖时看房子总价，而不像一手房出售时以单价计。因而，有些二手房乍一看，总价非常廉价，但因为建造时代有长有短，居室面积巨细各异，所以不少房子算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房子的总价，还要算算房子每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所挑选的二手房是否物美价廉心中就有数了。
不看方位，看交通
综观整个二手房商场，现在许多房源会集在成都市区，地理方位优胜。可是因为城区内交通拥堵，方位好的当地出行未必便利。一起，购房者除了日常日子，还要考虑上班、孩子上学、白叟治病等许多要素。因而，关于广阔二手房买家而言，出行便利、方便顺利的交通比传统意义上的地理方位更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时分地段差一些，但附近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。
不看房龄，看质量
在日常买卖中，不少购房者很关怀二手房的年纪，是哪一年建成的，而对房子的质量则漠不关怀，有的购房者乃至以为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者挑选二手房的误区。每一套房子因为建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子尽管建造期不长，但因为种种原因，质量反而较差；有些房子尽管建造期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在挑选二手房的时分，要细心调查房子的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地上，到门窗、管道，每个细节都要仔细调查。
不看房子，看物管
就购买二手房的一般市民来说，常常把重视焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用等入住后与本身利益休戚相关的环节。购房是一个相对时刻短的行为，居家却是一个绵长的进程。要想在购房后的寓居中取得杰出的日子品质，物业管理服务的好坏非常重要。现在一些已购公房的二手房社区还谈不上真实意义上的物业管理，有些二手商品房社区业主与物业公司之间却呈现矛盾重重的现象，胶葛经常发作。这都会对购房人入住后的日子品质发生不良的影响。因而，购房者在购买二手房时，要实在考虑到社区的物业管理，做到“买得高兴，住得欢心”。
不看社区，看周边
挑选二手房时，许多购房者往往比较介意二手房社区的美化、保安、清洁、日子配套等细节，往往疏忽了社区的周边环境。其实，不少二手房尤其是公房，因为社区规划不大，日子、商业配套就不行完备，社区环境也有限，但因为地处城区中心地段，周边日子配套、商业配套树立，可和周围住宅小区同享，这在很大程度上弥补了寓居社区的缺乏，这样的二手房仍是值得购买的。而有些二手房所在的小区各方面条件都不错，但周边在进行大规划的拆迁改造，建造新的项目，施工带来的搅扰和不方便要继续一两年时刻，购买这样的二手房，购房者可一定要衡量衡量。
不看眼前，看未来
购房者在买二手房时一般都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全，但对物业未来的开展却考虑得不是很全面。比方：有些小区现在交通出行不抱负，但几年后轨迹交通设施就会修通；或许现在社区附近的快速路还要收费，但很可能会在近期内撤销等等。关于这样的二手房，假如价格合理，短期内的不方便又能接受，无妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性寓居，将来还要出售或租借，这就需要对所购二手房未来出售或租借的商场行情有预先的判别，眼光要放在未来。
针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的买卖方式，日前，成都金信美居房子置换公司总经理郑义在接受采访时称，现在许多购房者买二手房时，疏忽了精确挑选物业的许多要素，导致购房者下单时呈现莫衷一是的现象。郑凭仗多年运营二手房的经历提示广阔购房者：购买二手房要“六思”而后走。
不看总价，看单价
依据二手房买卖的常规，买卖时看房子总价，而不像一手房出售时以单价计。因而，有些二手房乍一看，总价非常廉价，但因为建造时代有长有短，居室面积巨细各异，所以不少房子算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房子的总价，还要算算房子每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所挑选的二手房是否物美价廉心中就有数了。
不看方位，看交通
综观整个二手房商场，现在许多房源会集在成都市区，地理方位优胜。可是因为城区内交通拥堵，方位好的当地出行未必便利。一起，购房者除了日常日子，还要考虑上班、孩子上学、白叟治病等许多要素。因而，关于广阔二手房买家而言，出行便利、方便顺利的交通比传统意义上的地理方位更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时分地段差一些，但附近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。
不看房龄，看质量
在日常买卖中，不少购房者很关怀二手房的年纪，是哪一年建成的，而对房子的质量则漠不关怀，有的购房者乃至以为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者挑选二手房的误区。每一套房子因为建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子尽管建造期不长，但因为种种原因，质量反而较差；有些房子尽管建造期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在挑选二手房的时分，要细心调查房子的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地上，到门窗、管道，每个细节都要仔细调查。
不看房子，看物管
就购买二手房的一般市民来说，常常把重视焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用等入住后与本身利益休戚相关的环节。购房是一个相对时刻短的行为，居家却是一个绵长的进程。要想在购房后的寓居中取得杰出的日子品质，物业管理服务的好坏非常重要。现在一些已购公房的二手房社区还谈不上真实意义上的物业管理，有些二手商品房社区业主与物业公司之间却呈现矛盾重重的现象，胶葛经常发作。这都会对购房人入住后的日子品质发生不良的影响。因而，购房者在购买二手房时，要实在考虑到社区的物业管理，做到“买得高兴，住得欢心”。
不看社区，看周边
挑选二手房时，许多购房者往往比较介意二手房社区的美化、保安、清洁、日子配套等细节，往往疏忽了社区的周边环境。其实，不少二手房尤其是公房，因为社区规划不大，日子、商业配套就不行完备，社区环境也有限，但因为地处城区中心地段，周边日子配套、商业配套树立，可和周围住宅小区同享，这在很大程度上弥补了寓居社区的缺乏，这样的二手房仍是值得购买的。而有些二手房所在的小区各方面条件都不错，但周边在进行大规划的拆迁改造，建造新的项目，施工带来的搅扰和不方便要继续一两年时刻，购买这样的二手房，购房者可一定要衡量衡量。
不看眼前，看未来
购房者在买二手房时一般都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全，但对物业未来的开展却考虑得不是很全面。比方：有些小区现在交通出行不抱负，但几年后轨迹交通设施就会修通；或许现在社区附近的快速路还要收费，但很可能会在近期内撤销等等。关于这样的二手房，假如价格合理，短期内的不方便又能接受，无妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性寓居，将来还要出售或租借，这就需要对所购二手房未来出售或租借的商场行情有预先的判别，眼光要放在未来。