什么情况卖家能解除合同

买卖双方签订了合同之后，卖家遇到了买家违约或是没有遵从合同的事宜，在这种状况下卖家想要去免除合同。可是要清楚卖家并不是什么状况都能够免除合同，是否能够免除合同还需求看相关的法令规则。听讼网小编给出下面定见。
一、什么状况卖家能免除合同
合同的免除分为约好免除及法定免除两种状况。
(一)合同的约好免除：《中华人民共和国合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，能够免除合同。当事人能够约好免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。”这一条是关于约好免除合同的规则。合同既然是当事人经过彼此洽谈而缔结，也能够经过洽谈而免除。合同的免除应发生在合同有用建立之后、实行结束之前。免除的方法包含在合同收效今后洽谈免除，也能够事先在合同中约好免除合同的条件，当条件成果时，合同即可免除。两者的区别只在于洽谈的时刻不同。洽谈免除合同时不得违背法令的强制性规则，也不得危害第三人的利益。
(二)合同的法定免除：《中华人民共和国合同法》：“有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同意图;
2、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
3、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
4、当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
5、法令规则的其他景象。
与当事人洽谈免除合同不同，只需存在这一条所规则的五种条件之一，当事人就可单独免除合同，而不用与对方洽谈。
二、哪些状况下免除权会消除
合同法规则在下列状况下，当事人的免除权消除：
1、法令规则或许当事人约好免除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权力消除。
2、法令没有规则或许当事人没有约好免除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权力消除。
卖家能免除合同的状况有不少，可是卖家假如自己自动的提出免除合同，局势有必要是有利于自己，否则需求为此承当必定的经济补偿。在听讼网上有许多专业的律师，卖家能免除合同但不知道详细的做法时能够直接问询他们回答。