怎么认定房屋租赁合同的效力

咱们知道，无论是怎样的合同，即便内容约好的再好，最终要是不能收效，那么一切都是没有用的，这样的合同必定不能保证当事人的合法权益。因而，实际中对房子租借合同的效能确定是很重要的，那究竟应该怎样确定房子租借合同效能呢?今日，听讼网小编就为您整理了“怎样确定房子租借合同的效能”的相关法令知识，期望对您有所协助。
怎样确定房子租借合同效能
租借人和承租人缔结房子租借合同，两边就租借的房子、租金、期限、违约责任等条款达到一致意见后，合同视为建立。房子租借合同有无效能，依据有关法令和地方性行政法规的规则，对房子租借合同的效能首要应从以下几个方面来检查：
(一)检查合同的主体是否适格。即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或约束民事行为能力人等。
(二)检查租借的标的物是否为法令法规制止租借。但只需法令法规没有制止租借的房子，都应是能够租借的。广东省人大常委会1994年经过的《广东省乡镇房子租借法令》第六条规则，不得租借的房子有：
1、未获得产权或许经营管理权的;
2、产权有争议或许产权受到约束的;
3、不可分割的共有房子未获得其他共有人赞同的;
4、归于违章建筑的;
5、不符合安全规范的;
6、已典当，未经典当权人赞同的;
7、法令、法规制止的。
(三)检查是否进行过挂号存案。
(四)检查房子租借合同的内容是否合法。在审判实践中许多房子租借合同约好逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约好无效。
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