什么情况下购房合同会无效

签定房子买卖合同是房产交易的重要环节，但条件是你得签一份有用合法的合同，不然就无法保证自己的权益，今日咱们结合实例给我们讲讲在什么状况下，购房合同会被确定为无效。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
实例介绍：
李女士在顺义有一套小产权房，2014年10月9日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张强把房子卖给我了，望家人跟我联络，不联络，明日收房”。这时，李女士才意识到房子在自己不知情的状况被儿子卖了。
后经小区管理处查询得知，本来张强为了卖房子，居然假造了一份母亲的逝世证明，补办了房子产权证，并在当天将房子出售了出去。之后，李女士将儿子诉至法院，恳求判令儿子与别人达到的买卖合同无效。
案子庭审期间，张强未参与出庭也未做出辩论，因而，经法院审判，张强无正当理由拒不出庭应诉，视为抛弃了辩论和质证的权力，张强假造了李女士的医学逝世证明，将房子卖给别人，侵略了李女士的相关权益，综上确定，张强与别人所达到的买卖合同应属无效。
什么状况下购房合同会无效?
以下几种状况下，购房合同会被确定为无效：
1、 房子主体结构质量不合格的合同
承重墙、梁、柱等，经工程质量检测组织核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效。
2、房子面积差错过大的合同
凡实践丈量的面积与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值超出3%的，购房合同无效，购房人有权退房。
3、非片面实在志愿状况下签定的合同
凡以诈骗、钳制，或许乘人之危的状况下签定的购房合同，都不会被确定为无效。关于购房人因严重误解或许显失公正而缔结的合同，购房人有权恳求法院或裁定组织予以改变或许吊销，但需求举证证明。
4、无民事行为能力或约束行为能力的当事人签定的合同
依据《民法通则》的规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为，也就是说，无民事行为能力的当事人，有必要由其法定署理人署理签定合同，如果是他们独立签定的房子买卖合同，则会被确定为无效。约束行为能力人进行房子买卖应由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同，不然合同也无效。
5、未征得共有所有权人赞同的合同
房子的产权为多人共有的，有必要征得共有人赞同才干出售，出私行出卖共有房子的，买卖合同无效。
6、侵略优先购买权的合同
房子所有人出卖已租借房子时，在同等条件下，承租人有优先购买权，须提早三个月告诉承租人，不然购房合同无效。
7、危害国家、团体或别人利益的合同
买卖双方歹意勾结、危害国家、团体或别人利益的房子买卖合同，相同无效。