征地拆迁时如何维护自身权益
来源：听讼网整理 2019-02-03 01:58
在遇到征地拆迁或占地时，农人朋友首先应保护自己的合法权益，多学习法令、方针以备不时之需。
1、咱们村在实施旧村改造，说是乡民自治的决议，什么是乡民自治?
答：乡民自治的概念由1982年我国修订公布的《宪法》第111条提出，简而言之便是乡民直接行使民主权力依法进行自我办理、自我教育、自我服务的一项根本社会政治准则。
2、咱们农人没有参加乡民自治，有事都是村委会的干部决议的，这是乡民自治准则吗?
答：乡民自治的中心是民主选举、民主决策、民主办理、民主监督，倡议全民参加。由村委会干部洽谈决议的，不具有效能，能够告发。
3、村委会以乡民自治的名义拆迁，咱们不同意补偿规范，村委会能撤除咱们的房子吗?
答：根据宪法和中华人民共和国土地办理法等有关法令规则因国家公共利益的需求，经征用程序，能够征收公民私有产业。旧村改造的意图是促进乡村土地集约运用、添加农人收入，进步农人社会保证水平，所以在补偿规范未洽谈一致的状况下，村委会无权撤除不同意补偿规范的乡民的房子。
4、村委会以乡民自治的名义下旧村改造，大街、乡镇的干部在村里做作业，施压逼迫咱们达成协议，合法吗?
答：不合法。根据《乡民委员会组织法》第三十六条的规则，干部干与依法归于乡民自治规模事项的，由上一级人民政府责令改正。乡民可向上级人民政府投诉单个干与乡民自治的作业人员，使其改正违法行为。
5、咱们寓居的房子有房产证和国有土地运用权证，应依照乡村宅基地房子补偿，但村里以为咱们的房子接近村里国有土地依照集体土地的补偿，合法吗?
答：不合法。根据《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则，有国有土地运用权证和房子所有权证的房子应按相应的程序和补偿规范进行拆迁，规则的补偿规范是相似房地产市场价格，不能以集体土地较低的补偿规范进行补偿。
6、旧村改造后建成的房子有产权证吗?
答：旧村改造的意图是进步乡民日子保证水平，所以不改动原有土地性质，建成后的房子依然是集体土地，“小产权房”不能处理产权证。
7、咱们村把土地卖给开发商，这样做合法吗?
答：不合法。村里的土地归于集体土地。生意集体土地归于违法犯罪行为。
8、村里拆迁，由于没签定补偿协议，村委会把咱们的房子确认为违法修建，什么事违法修建?
答：违法修建是指未经规划土地主管部分同意，未收取建造工程规划许可证或暂时建造工程规划许可证，私行修建的修建物和构筑物。
违法修建包含：(一)占用已规划为公共场所、公共设备用地或公共美化用地的修建;(二)不按同意的规划图纸施工的修建;(三)私行改建、加建的修建;(四)乡村经济组织的非农建造用地或乡民自用宅基地不合法转让兴修的修建;特区内城市化的居民委员会或股份协作公司的非农业用地不合法转让兴修的修建;(五)乡村经济组织的非农业用地或乡民自用宅基地违背城市规划或超越市政府规则规范的修建;(六)私行改动工业厂房、住宅和其他修建物运用功用的修建;(七)逾期未撤除的暂时修建;(八)违背法令、法规有关规则的其他修建。
9、城管部分和大街办能做出确认违法修建的决议吗?
答：确认违法修建为详细行政行为，其行为主体应是规划部分，拆迁部分无权做出确认行为。且确认定见应具有相应法令文书。
10、大街办和城管确认咱们的房子是违法修建怎样处理?
答：确认违建的行政主体是规划部分，城管和大街办的行政行为违法，应先提起行政复议，复议不成，提出行政诉讼，要求吊销其作出的违建告诉或决议。
11、哪个部分办理违法修建和确认违法修建?
答：根据《城乡规划法》有权作出确认违法修建的行政主体是两个：在城市规划区内由规划部分确认违法修建;在城市规划区外由乡镇政府确认违法修建。
12、对违法修建的处理流程是怎样的?
答：根据《行政强制法》第四十四条规则，对违法的修建物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不恳求刑侦复议或许提起行政诉讼的，又不实施撤除行为的，行政机关能够依法强制撤除。
13、咱们的房子是门面房，城管没给任何告诉和文件的状况下能撤除咱们的门牌子吗?
答：撤除门牌子的行为归于行政强制履行，撤除行为要求根据《行政强制法》依法行政，不契合行政程序的，能够对其提出行政复议和行政诉讼。以为其未依照行政程序进行撤除房子，能够进行相应阻挠。
14、村里拆迁，咱们不同意给咱们停水、停电是否合法?怎样办?
答：根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十七条的规则，任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。能够投诉和告发，也能够提起相应诉讼程序。
15、村里拆迁咱们不同意，有一些人砸玻璃、砸门、进价逼迫签定协议，咱们怎样办?
答：砸玻璃、砸门等暴力行为涉嫌破坏别人产业，能够报警，恳求公安机关处理。关于强行私闯民宅的能够要求其退出，不听劝说的能够将其扭送到公安局。遇到暴力钳制拆迁的要自动搜集根据，保护自己的权力。
16、没有撤除手续对咱们的房子撤除怎样办?撤除房子的人对咱们实施暴力能够正当防卫吗?
答：关于违法强拆行为能够自行救助，进行阻挠，对实施暴力的不法损害人能够进行正当防卫。根据刑法，对正在进行行凶、杀人、掠夺、强奸、劫持以及其他严峻危及人身安全的暴力犯罪，采纳防卫行为，不负刑事责任。
17、村里拆迁，咱们不同意，村委会和大街办赶开咱们的租户是否能够要求补偿?
答：公民和房子受法令保护，租借房子归于乡民私家自治行为，村委会和大街无权干与，更不应将租户赶开而侵略房子主人的租借权，租借人能够要求补偿。
18、村委会做出的决议危害咱们的利益，咱们是否能够申述?
答：根据《乡民委员会组织法》第三十六条乡民委员会或许乡民委员会成员作出的决议损害乡民合法权益的，受损害的乡民能够恳求人民法院予以吊销，责任人依法承当法令责任。
19、拆迁进程中有公安参加，帮忙其他部分撤除房子，合法吗?
答：不合法。国家规则制止公安机关参加公民拆迁等事项。对公安机关的违法行为，公民应自行取证。到相关部分投诉或提出行政复议和行政诉讼。
20、村委会将地卖给开发商，合法吗?
答：不合法。集体土地不能直接生意，需求征收为国有土地后按投标、拍卖、挂牌流程进行生意，直接生意集体土地归于违法犯罪行为。
21、咱们村进行旧村改造，咱们不愿意住楼，能够吗?
答：根据2013年中心一号文件，不发起不鼓舞在乡镇规划区外撤并村庄、建造大规模的农人会集寓居区，不发起农人搬家和上楼寓居。所以，乡民能够回绝上楼寓居。
22、征收土地要经过哪些部分同意呢?
答：征收农人集体土地用于公共建造的，有必要由省级政府或国务院同意。由国务院同意的状况有四种：(1)根本农田;(2)根本农田以外的犁地超越三十五公顷的;(3)其他土地超越七十公顷的(4)省、自治区、直辖市人民政府同意的路途、管线工程和大型基础设备建造项目、国务院同意的建造项目占用土地，触及农用地转为建造用地的，由国务院同意。除由国务院同意的，其他土地的征收由省、自治区、直辖市人民政府同意，并报国务院存案。
23、根据法令的规则征收土地应对农人有哪些补偿?
答：根据土地办理法等相关法令规则，征收土地依照被征收土地的原用处给予补偿。补偿费包含：(1)土地补偿费;(2)安顿补助费(3)地上附着物和青苗补偿费。根据各地拟定的征地一致年产值规范和区片归纳地价确认征地补偿的各费用。
24、咱们村按承包合同30年期的剩下年限付出征收补偿，每年1000元，是否契合法令规则?
答：不契合。这是“以租代征”的行为，国家制止此类行为，规则土地补偿费用一次性付出。
25、有征地批文，征地就合法吗?
答：不一定。还要做到程序合法。一般的征收程序为：(1)拟征收布告;(2)填写查询告诉单;(3)草拟补偿安顿计划;(4)公示安顿补偿计划，听证;(5)签定安顿补偿协议;(6)对补偿有贰言的，由市、县政府和谐，和谐不成的，有省政府判决;(7)编制土地征收计划，报请有关部分同意;(8)布告同意文件;付出补偿款;(9)整理附着物、移送土地;(10)足额补偿到位后回绝移送土地的由市、县政府责令期限移送土地，逾期仍不移送土地的，能够依法恳求人民法院强制履行。
26、咱们经过信息揭露知道咱们村的征地有批文，但咱们没有签定补偿协议，村委会和招待能直接占有咱们的土地吗?
答：不能。法令规则洽谈不成的补偿能够由心胸或法院判决，不履行的能够由法院履行土地的移送，但别人不能侵占土地。
27、咱们不签补偿协议，有一些社会人士打咱们，怎样办?
答：关于违法强拆等暴力行为能够自行救助，进行阻挠，正当防卫，及时报警，搜集根据，也能够提出诉讼保护自己的权益。
28、咱们想经过上访处理征地问题，能够吗?
答：上访一般不能处理征地这种联系杂乱的问题，一般都是经过复议、诉讼、言论等法令途径处理。这样的救助途径，能够起到及时处理的作用，不会把时刻拖长，耽误了救助机遇。
29、遇占地或拆迁农人怎样维权?
答：首先要信赖农人权力不容侵略。信赖政府和法令，充分运用法令知识保证自己的权益。广泛搜集相关方针和法规。其次，在占地、拆迁中，农人归于弱势群体，但触及人数多，能够会集起来，和主管部分公平洽谈商洽。
1、咱们村在实施旧村改造，说是乡民自治的决议，什么是乡民自治?
答：乡民自治的概念由1982年我国修订公布的《宪法》第111条提出，简而言之便是乡民直接行使民主权力依法进行自我办理、自我教育、自我服务的一项根本社会政治准则。
2、咱们农人没有参加乡民自治，有事都是村委会的干部决议的，这是乡民自治准则吗?
答：乡民自治的中心是民主选举、民主决策、民主办理、民主监督，倡议全民参加。由村委会干部洽谈决议的，不具有效能，能够告发。
3、村委会以乡民自治的名义拆迁，咱们不同意补偿规范，村委会能撤除咱们的房子吗?
答：根据宪法和中华人民共和国土地办理法等有关法令规则因国家公共利益的需求，经征用程序，能够征收公民私有产业。旧村改造的意图是促进乡村土地集约运用、添加农人收入，进步农人社会保证水平，所以在补偿规范未洽谈一致的状况下，村委会无权撤除不同意补偿规范的乡民的房子。
4、村委会以乡民自治的名义下旧村改造，大街、乡镇的干部在村里做作业，施压逼迫咱们达成协议，合法吗?
答：不合法。根据《乡民委员会组织法》第三十六条的规则，干部干与依法归于乡民自治规模事项的，由上一级人民政府责令改正。乡民可向上级人民政府投诉单个干与乡民自治的作业人员，使其改正违法行为。
5、咱们寓居的房子有房产证和国有土地运用权证，应依照乡村宅基地房子补偿，但村里以为咱们的房子接近村里国有土地依照集体土地的补偿，合法吗?
答：不合法。根据《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则，有国有土地运用权证和房子所有权证的房子应按相应的程序和补偿规范进行拆迁，规则的补偿规范是相似房地产市场价格，不能以集体土地较低的补偿规范进行补偿。
6、旧村改造后建成的房子有产权证吗?
答：旧村改造的意图是进步乡民日子保证水平，所以不改动原有土地性质，建成后的房子依然是集体土地，“小产权房”不能处理产权证。
7、咱们村把土地卖给开发商，这样做合法吗?
答：不合法。村里的土地归于集体土地。生意集体土地归于违法犯罪行为。
8、村里拆迁，由于没签定补偿协议，村委会把咱们的房子确认为违法修建，什么事违法修建?
答：违法修建是指未经规划土地主管部分同意，未收取建造工程规划许可证或暂时建造工程规划许可证，私行修建的修建物和构筑物。
违法修建包含：(一)占用已规划为公共场所、公共设备用地或公共美化用地的修建;(二)不按同意的规划图纸施工的修建;(三)私行改建、加建的修建;(四)乡村经济组织的非农建造用地或乡民自用宅基地不合法转让兴修的修建;特区内城市化的居民委员会或股份协作公司的非农业用地不合法转让兴修的修建;(五)乡村经济组织的非农业用地或乡民自用宅基地违背城市规划或超越市政府规则规范的修建;(六)私行改动工业厂房、住宅和其他修建物运用功用的修建;(七)逾期未撤除的暂时修建;(八)违背法令、法规有关规则的其他修建。
9、城管部分和大街办能做出确认违法修建的决议吗?
答：确认违法修建为详细行政行为，其行为主体应是规划部分，拆迁部分无权做出确认行为。且确认定见应具有相应法令文书。
10、大街办和城管确认咱们的房子是违法修建怎样处理?
答：确认违建的行政主体是规划部分，城管和大街办的行政行为违法，应先提起行政复议，复议不成，提出行政诉讼，要求吊销其作出的违建告诉或决议。
11、哪个部分办理违法修建和确认违法修建?
答：根据《城乡规划法》有权作出确认违法修建的行政主体是两个：在城市规划区内由规划部分确认违法修建;在城市规划区外由乡镇政府确认违法修建。
12、对违法修建的处理流程是怎样的?
答：根据《行政强制法》第四十四条规则，对违法的修建物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不恳求刑侦复议或许提起行政诉讼的，又不实施撤除行为的，行政机关能够依法强制撤除。
13、咱们的房子是门面房，城管没给任何告诉和文件的状况下能撤除咱们的门牌子吗?
答：撤除门牌子的行为归于行政强制履行，撤除行为要求根据《行政强制法》依法行政，不契合行政程序的，能够对其提出行政复议和行政诉讼。以为其未依照行政程序进行撤除房子，能够进行相应阻挠。
14、村里拆迁，咱们不同意给咱们停水、停电是否合法?怎样办?
答：根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十七条的规则，任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。能够投诉和告发，也能够提起相应诉讼程序。
15、村里拆迁咱们不同意，有一些人砸玻璃、砸门、进价逼迫签定协议，咱们怎样办?
答：砸玻璃、砸门等暴力行为涉嫌破坏别人产业，能够报警，恳求公安机关处理。关于强行私闯民宅的能够要求其退出，不听劝说的能够将其扭送到公安局。遇到暴力钳制拆迁的要自动搜集根据，保护自己的权力。
16、没有撤除手续对咱们的房子撤除怎样办?撤除房子的人对咱们实施暴力能够正当防卫吗?
答：关于违法强拆行为能够自行救助，进行阻挠，对实施暴力的不法损害人能够进行正当防卫。根据刑法，对正在进行行凶、杀人、掠夺、强奸、劫持以及其他严峻危及人身安全的暴力犯罪，采纳防卫行为，不负刑事责任。
17、村里拆迁，咱们不同意，村委会和大街办赶开咱们的租户是否能够要求补偿?
答：公民和房子受法令保护，租借房子归于乡民私家自治行为，村委会和大街无权干与，更不应将租户赶开而侵略房子主人的租借权，租借人能够要求补偿。
18、村委会做出的决议危害咱们的利益，咱们是否能够申述?
答：根据《乡民委员会组织法》第三十六条乡民委员会或许乡民委员会成员作出的决议损害乡民合法权益的，受损害的乡民能够恳求人民法院予以吊销，责任人依法承当法令责任。
19、拆迁进程中有公安参加，帮忙其他部分撤除房子，合法吗?
答：不合法。国家规则制止公安机关参加公民拆迁等事项。对公安机关的违法行为，公民应自行取证。到相关部分投诉或提出行政复议和行政诉讼。
20、村委会将地卖给开发商，合法吗?
答：不合法。集体土地不能直接生意，需求征收为国有土地后按投标、拍卖、挂牌流程进行生意，直接生意集体土地归于违法犯罪行为。
21、咱们村进行旧村改造，咱们不愿意住楼，能够吗?
答：根据2013年中心一号文件，不发起不鼓舞在乡镇规划区外撤并村庄、建造大规模的农人会集寓居区，不发起农人搬家和上楼寓居。所以，乡民能够回绝上楼寓居。
22、征收土地要经过哪些部分同意呢?
答：征收农人集体土地用于公共建造的，有必要由省级政府或国务院同意。由国务院同意的状况有四种：(1)根本农田;(2)根本农田以外的犁地超越三十五公顷的;(3)其他土地超越七十公顷的(4)省、自治区、直辖市人民政府同意的路途、管线工程和大型基础设备建造项目、国务院同意的建造项目占用土地，触及农用地转为建造用地的，由国务院同意。除由国务院同意的，其他土地的征收由省、自治区、直辖市人民政府同意，并报国务院存案。
23、根据法令的规则征收土地应对农人有哪些补偿?
答：根据土地办理法等相关法令规则，征收土地依照被征收土地的原用处给予补偿。补偿费包含：(1)土地补偿费;(2)安顿补助费(3)地上附着物和青苗补偿费。根据各地拟定的征地一致年产值规范和区片归纳地价确认征地补偿的各费用。
24、咱们村按承包合同30年期的剩下年限付出征收补偿，每年1000元，是否契合法令规则?
答：不契合。这是“以租代征”的行为，国家制止此类行为，规则土地补偿费用一次性付出。
25、有征地批文，征地就合法吗?
答：不一定。还要做到程序合法。一般的征收程序为：(1)拟征收布告;(2)填写查询告诉单;(3)草拟补偿安顿计划;(4)公示安顿补偿计划，听证;(5)签定安顿补偿协议;(6)对补偿有贰言的，由市、县政府和谐，和谐不成的，有省政府判决;(7)编制土地征收计划，报请有关部分同意;(8)布告同意文件;付出补偿款;(9)整理附着物、移送土地;(10)足额补偿到位后回绝移送土地的由市、县政府责令期限移送土地，逾期仍不移送土地的，能够依法恳求人民法院强制履行。
26、咱们经过信息揭露知道咱们村的征地有批文，但咱们没有签定补偿协议，村委会和招待能直接占有咱们的土地吗?
答：不能。法令规则洽谈不成的补偿能够由心胸或法院判决，不履行的能够由法院履行土地的移送，但别人不能侵占土地。
27、咱们不签补偿协议，有一些社会人士打咱们，怎样办?
答：关于违法强拆等暴力行为能够自行救助，进行阻挠，正当防卫，及时报警，搜集根据，也能够提出诉讼保护自己的权益。
28、咱们想经过上访处理征地问题，能够吗?
答：上访一般不能处理征地这种联系杂乱的问题，一般都是经过复议、诉讼、言论等法令途径处理。这样的救助途径，能够起到及时处理的作用，不会把时刻拖长，耽误了救助机遇。
29、遇占地或拆迁农人怎样维权?
答：首先要信赖农人权力不容侵略。信赖政府和法令，充分运用法令知识保证自己的权益。广泛搜集相关方针和法规。其次，在占地、拆迁中，农人归于弱势群体，但触及人数多，能够会集起来，和主管部分公平洽谈商洽。