签订商品房买卖合同前一定要交定金吗

在现实生活中，经常出现购房者在买房时被要求交纳定金的状况。许多购房者都不清楚什么是购房定金，也十分疑问：签定商品房买卖合同之前，为什么要交定金？关于这两个问题，听讼网小编在下文将为您做详细的回答，期望对您有所协助。
一、签定商品房买卖合同前必定要交定金吗
法令上，购房者在签定商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是有必要程序，购房人能够与开发商直接签定商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签定买卖合同，这样假如在签约商洽中补充协议达不成一致意见，或许又发现了对自己晦气的新问题，都可全身而退，不用再为处理定金的问题而烦恼，也避免了或许的定金丢失。
当然，假如开发商非要购房者交定金作为购房的前提条件，或许购房者为了买到心仪的房子，挑选与开发商签定了定金合同。为了保护本身的权益，购房者能够在两边的定金合同中约好“假如两边在签定正式合一起，就合同的详细条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件当即交还悉数定金”。有了这样的条款，就能够很好地处理定金问题了。
二、什么是购房定金
购房定金指合同当事人为确保合同的实行，由购房者一方预先向出售商品房一方交纳的必定数额的金钱。《合同法》榜首百一十五条规则“当事人能够依照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金”，这便是咱们一般说的定金规律。
购房者与开发商签定的认购书中约好的定金，是为了确保将来签定商品房买卖合同，合同理论上归于立约好金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人”。因而，从法令视点上说，定金是一种债款的担保。给付定金的一方当事人假如不实行合同责任，无权要求对方返还定金;承受定金的一方不实行合同责任，则要双倍返还定金。我国《担保法》还规则，定金应以书面形式约好，不得超越主合同标的额的百分之二十。
归纳上述，小编收拾有关问题的相关内容。由此可见，约好定金有必要契合法令的相关规则，一起，在签定商品房买卖合一起，也不必定非要先交定金。假如您对这方面还有更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。