住房公积金怎么算贷款方式有哪些

　　关于购房者而言，在买房的时分能够用上尽可能多的公积金借款是再好不过的工作了。究竟，购房者拿到的公积金借款额度越大，为自己节约的利息也就越多。关于公积金额度的核算，也有几种方法，那么最新公积金借款额度核算方法都有哪些？下面听讼小编为我们要点解说下相关常识。
　　一、公积金借款条件是什么？
　　借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少到达新购建（大修）住宅开销的20%；借款人有安稳的经济收入和归还本息的才能；借款人赞同处理住宅典当挂号的稳妥；供给当地住宅资金管理中心及所属分中心赞同的担保方法；一起提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地运用证、公积金缴存的证明等。
　　二、公积金借款额度怎么核算？
　　公积金借款额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。公积金借款额度核算方法如下：
　　1、依照还贷才能核算的借款额度
　　核算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
　　2、按运用爱人额度
　　[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
　　其间还贷才能系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
　　3、依照房子价格核算的借款额度
　　核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数
　　4、依照借款最高限额核算的借款额度
　　运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额40万元；一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额60万元。运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额50万元；一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额70万元。
　　三、公积金借款利率水平是怎样的？
　　公积金借款利率由中国人民银行调整并发布[2]。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币借款和存款基准利率。个人住宅公积金存借款利率相应调整。调整后的个人住宅公积金借款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
　　综上所述，在最新公积金借款额度核算的四个公式中，用得最多的应该是第一种和第二种，都是依据借款人的公积金账户余额和公积金交纳年限进行核算的。需求留意的是，假如夫妻两边都经过公积金借款，那么总额应该不能超过当地公积金管理中心规则的额度。详细额度上限每个城市规则是不同的。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。