农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

产权确认方法及补偿安顿边界：
1、凡经政府同意或已收取土地运用权证及房子所有权证的房子拆迁，给予补偿安顿。
2、凡在一九七八年末前缔造的房子，未获得有关手续，但权属清楚，作为前史留传房产处理，拆迁时按合法房产以实践修建面积给予补偿安顿。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日缔造的房子，未获得房子所有权证，凭“土地批阅手续”或“土地运用权证”给予补偿安顿。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日缔造的房子，未获得房子所有权证，凭“土地批阅手续”或“土地运用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安顿。无上述手续的，并且被拆迁人住宅确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日今后缔造的房子，未获得房子所有权证，已有“土地批阅手续”或“土地运用权证”和“缔造工程规划许可证”或“村镇缔造许可证”(详细时刻以当地乡(镇)施行“一书两证”或“一书一证”开始时刻而定)给予补偿安顿。除此之外，无手续一概视为违法违章修建物，一概期限无偿撤除，不给予补偿安顿。
6、撤除未超越同意期限的暂时修建物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安顿规模;超越同意期限或未经同意私行缔造的暂时修建物，应在规矩期限内一概无偿自行撤除。
7、上述1—6项中的土地及房子面积以有关证件上载明的内容为准。如实践的土地及房子面积与有关证件上载明的修建面积不符的，经拆迁当事人请求，由县国土资源、房子拆迁管理部门调查核实后进行判决。
九、修建、构筑物拆迁补偿规范
房子拆迁补偿依据结构年限而定，修建面积依照《修建面积核算规矩》核算，补偿费包含人工费、资料损失费、装饰费等，详细拆迁补偿规范如下：
(一)房子拆迁补偿重置价格规范详见附表1。
房子拆迁
重置价格
房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件
结构610钢筋砼结构、铝合金门窗、表里抹灰、钢砼楼地上、水电卫设备、室内装饰完全，每缺一项扣除10元/㎡。
局 部框 架550底层结构或内部结构结构、铝合金门窗、表里抹灰、钢砼楼地上、水电卫设备、室内装饰完全，每缺一项扣除10元/㎡。
砖 混460砖混结构、铝合金门窗、表里抹灰、钢砼楼地上、水电卫设备、室内装饰完全，每缺一项扣除10元/㎡。