购房不过户存在的法律风险

房子生意中，一些当事人出于逃税等原因而不处理过户挂号。殊不知，只需处理了房子过户挂号后，房子的一切权才会合法地发作搬运，遭到法令的供认与保护。购房未过户发作胶葛怎样处理?
一、购房不过户存在什么法令危险?
我国《物权法》明确规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号发作效能，未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。因为房子归于不动产，因而，在房子生意中，假如没有及时处理房子过户手续，仍然会承当必定的法令危险。
(1)房子遭歹意出售在现在房地产商场生意活动中，房子价格上涨较快，房子一切权人感觉自己曾经卖亏了，往往运用买主没有处理过户挂号手续的缝隙，将已出售但仍在自己名下的房子再次出售给第三人。假如房子一切权人与第三人存在歹意勾结景象，那么，依据《合同法》的规则，房子买受人能够恳求法院承认房子一切权人与第三人签定的房子生意合同无效，然后要求房子一切权人持续实行合同。
(2)房子遇法院查封在二手房生意中，有房子一切人因为有其他债务胶葛忧虑房子被国家机关查封而急于将名下房子转让的景象。假如在签定房子生意合一起，房子一切权人明知出售的房子已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因而给买受人形成丢失的，应当承当危害补偿职责。
(3)房子处分权房子生意实践操作中，房子一切权人依据节省时刻本钱和便于生意的考虑，往往会托付代理人处理相关手续。买受人在签定房子生意合一起，必定要检查代理人的权限是否包括房子的处分权。假如代理人未获得房子的处分权而与别人签定了生意合同，过后也未获得权力人追认或许获得房子的处分权，买受人与代理人签定的房子生意合同应为无效。
二、房子未过户，生意协议有用吗，对方反悔怎样办?
【根本案情】
父亲卖房为母亲看病，两个女儿却称不知情。
为给妻子看病，老公蔡先生将一家四口一切的动迁房出售给周先生配偶。为了契合方针的规则，两边约好五年后再将房产过户给周先生配偶。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却回绝将房子过户周先生配偶的名下，宣称父亲瞒着她们将房子卖掉，房子生意合同是无效的。为此，周先生配偶将父女三人告上了法庭，要求三被告将房子过户至他们的名下。
成果：房子生意协议被判有用判定对方帮忙过户
法院经审理后以为，蔡先生的妻子已逝世，其在《房子转让协议》中的权力义务由三被告承继;协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权力人与原告签定的协议是否有用;房子生意系家庭严重产业生意，且蔡先生出售房子系为家人筹措医疗费用，其女儿关于其母亲医治费用的来历应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房子，但其妻子在协议签定及实行过程中从未向两原告提出贰言，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时刻内也未提出贰言，应视为对协议的认可;协议约好的房子价款在签定时并无显着不合理，价格方面亦未危害房子权力人的合法权益。据此，法院以为系争《房子转让协议》应为有用，被告父女三人应帮忙将系争房子产权挂号过户至原告名下。
【事例剖析】
一般状况下，签定完生意合同未处理房产过户挂号的，购房人不具有房子的产权。可是，依据本案的案情剖析，法院之所以判定房子生意协议有用且要求蔡先生一家帮忙周先生配偶将房产过户，是因为两边的房子生意协议是有用的，且房子产权仍是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿有必要实行合同的约好。故，法院的判定是合法入情入理的。
依据我国《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》规则：“审理房地产案子，应尊重合同两边当事人的意思表明。只需两边当事人的约好不违背法令方针，不危害国家利益、公共利益和别人利益，就应保护合同的效能。”“当事人以商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。”综上，蔡先生及其家族与周先生配偶的房子生意协议仍然有用，有必要处理房子产权过户。
最终，需求提示的是，签定房子生意协议后应及时过户防止呈现一房二卖或对方反悔的状况。打官司可能会赢，可是总会付出人力物力，因小失大。
三、购房未过户，遭法院查封该怎样办?
【根本案情】
李先生接房装饰，并一向运用至今。他屡次向相关部分反映，要求处理产权搬运挂号，但一向没有达到。
房产证的问题没有解决，麻烦事又来了。2013年10月15日，法院查封了这套房子。本来，2010年开发商欠某财物处理公司300万元，债务人请求强制履行，法院查封了开发商的产业。2013年，50万债务转让到了某公司名下，经该公司请求，法院查封了该开发商名下的6套房子，其间包括李先生置办的门面房。
李先生以为，门面房是自己出钱置办，由自己占有并实践运用，因而向法院提出履行贰言，要求法院吊销对其该套房子的查封。履行贰言被法院裁决予以驳回，后李先生将承受债务的公司申述至有管辖权的某法院，要求法院承认其与开发商购房合同有用，并中止对该标的房子的强制履行。
被告人某公司应对辩称，开发商不合作李先生处理房子过户手续，李先生本应活跃行使本身权力，向法院或许裁定组织提出诉求，依据两边的约好保护本身的权力。但是，在李先生得知房产证上的姓名是开发商后，却怠于建议本身权力，片面上存在必定差错，因而，法院应持续对该房子进行强制履行。
法院经审理以为，承认合同效能与不动产品权变化是两种不同的法令关系，生意合同的效能并不受房子挂号及过户的影响，李先生与开发商签定的房子生意合同是两边的实在意思表明，合同内容与方式均契合法令规则，是有用的生意合同。李先生在得知房子挂号处理给开发商后也屡次向有关部分反映，并不构成怠于行使本身权力，尽管房子未能处理产权搬运手续，但李先生对此并不存在差错。
法院以为，依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第16条“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住”的规则，日前，法院一审判定中止对李先生房子的强制履行。
【事例剖析】
法院申述，要求处理过户和补偿丢失。
针对李先生的案子，律师以为，针对修建公司的违约状况，李先生可在得知房子被挂号到其名下后直接依据合同约好寻求司法救助，要求修建公司帮忙其处理房产搬运手续，并依照合同约好或实践丢失建议违约职责。
李先生购房后12年未获得房产证，修建公司现已显着违约。李先生可直接到法院申述，要求修建公司当即处理房产证过户挂号手续，并补偿逾期办证违约金;此外，房子生意相对方有义务向买房人奉告房子典当或权属状况，假如因为生意相对方没有奉告，导致合同意图无法完成的，买房人能够要求返还购房款。利息及其他丢失。
四、提示：购房前到房管部分查询了解房产状况
房子是否被典当或被查封，以及权属状况，能够在房管部分查到。因而，在签定房子生意合同前，市民应先到房管部分官网查明所要购买房产的状况，或直接到房管部分查询。这样，避免后续产生胶葛。