二手房买卖，买方买房应注意哪些问题？

二手房生意，买方买房应留意哪些问题？
(1)、了解房子信息。了解该房的性质(如商品房、房改房等)、坐落、面积、楼号房号等信息。
(2)、要检查相关证件。检查房主的《房子所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(房改房有《产权界定卡》);看有无其他产权共有人;如没有以上产权证件，问询清楚是什么原因没办，能否办全，何时能办全等。
(3)、要检查卖方《身份证》或《委托书》，承认卖方的《身份证》《委托书》与上述产权证件记载的姓名等信息是否共同。
(4)、了解该房有否被典当、查封等状况，什么原因被典当、查封的，能否解押解封。典当、查封的房产在没有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚该房是否有租客，租约什么时刻到期，租客对承租房子是否有购买意向(在同等条件下，租客对承租房子有优先购买权)。
(6)、如购买的是单位出售给员工的福利房(房改房)，应向原出售单位了解该房能否对外出售，原出售单位是否有优先购买权等状况。
(7)、如购买的是经济适用房，则要向当地房管部分咨询经济适用房上市买卖方针，以确认该经济适用房能否上市买卖。
(8)、了解该房是否有按揭告贷及告贷期限、数额、方法。了解房主是否有才能提早还款。如房主不能还款，买方可在合同中约好先付出部分房款，用于卖方归还银行按揭告贷，待银行解押后再付出剩下房款。
(9)、如需在处理房产过户手续前交房款的，在交款前一定要持该房产相关证件原件到房管部分查验该有关证件的真实性后再处理交款手续;如查验时刻与交款时刻距离超越房管部分规则的查验成果有效期，则需从头查验。