打算买房的朋友需要想清楚以下问题

国家计算又发布了最新的房价指数，2015年12月份70个大中城市住所价格状况，新建产品房价格环比上涨的城市有39个，下降的有39个，相等的则是4个。2015年住所出资实践增速0.4%，占房地产总出资比重为67.3%。
有关人士猜测，2016年，房地产二八分解现象将会加重。简略地说，北上广等一线城市房价将会继续上涨，并且有加速的趋势，广阔的三四线城市可能会呈现降价，或许保持高库存等状况。
2015年，深圳房价暴升47.5%。多少人一夜之间成了千万富翁，又有多少人黯然神伤。
房价还能怎样涨?
不可否认的是，一线城市房价继续上涨现已到达“一致”，在去库存的大布景下，咱们还不清楚的上涨的一致是怎样构成的，当以下几点，咱们仍是可以看清的：
计划买房的朋友请清楚这些：
以北京上海为例，当时房价上涨的动力有这么几点：
1、改进需求。人民日报清晰发文称：跟着“十三五”的到来，刚需总人口正在下降，房地产特别是一线城市房地产正由刚需向改进性需求改变。
改进性需求大多数是换房型。他们的房子由新房奴来接盘，而原业主则由于房价的上涨购买力添加，换更大的房子。新房奴们的购房力遍及较低，改进性业主则具有更高的购买力。
那么问题来了，价格这么高，库存为什么还在继续下降，新进场者的购买力从哪里来?最主要的原因恐怕是降息带来的借款本钱的大幅度下降。房地产价格继续上涨的预期让那些刚需者不得进场接盘。套用一句小编感受颇深的话：“外地人可以逃离北京，而我的根就在这，让我往哪里逃”。耗尽一切本钱买房成为仅有的挑选，而按揭本钱的下降，则成为这轮楼市狂欢的催化剂。
2、薪酬仍是这么低。在当时人民币汇率和股市剧烈动摇的布景下，楼市保值增值的效应被进一步扩大，本钱开端了新一轮的楼市“圈地”之旅。上涨预期愈来愈激烈，但仔细的人从房价收入比来看，房价泡沫化不言自明。
3、财务靠楼市、决心靠楼市。土地财务自不必说，地方财务去土地化，喊了很多年，也没见成效。而买涨不买跌的投机心思，让开发商不敢降价，顶多也便是经过各种赠送来变相降价。由于提价会有人买房，而降价则会导致持币观望。
4、2016年五环内一套房980万。尽管这话有点骇人听闻，但却道出了房价上涨的张狂。北上广的房价现已很难用经济学来猜测。北京上一年五环内的楼点评悉数超过了5万，开发商要回收本钱，房价将到达8万以上，每平米10万还远么?更可怕的是，房价每暴升一次，买房的门槛就进步一次，那些仍在租房的人们，何时可以买得入门级的小户型呢?现已上船的业主们，正在享受着这轮本钱盛宴，还有相当多的人，将会被房价扔掉。
5、房价暴升带来的贫富差距。有房者便是千万富翁，无房者“无立锥之地”。房价的暴升扩大了贫富差距，无论如何都不是好现象。
看起来房价的暴升现已无法阻挠，你买或是不买，“房价”就在那里。