买房时我们会遇到哪些购房陷阱
来源：听讼网整理 2019-03-13 11:56
买房的时分咱们有许多的注意事项，只要了解了一些常见的圈套才干有用的削减房子生意引起的胶葛，小编将买房时可能会遇到的购房圈套进行了收拾，期望我们在买房时能有用防止。
一、虚伪宣扬
圈套：有的房地产公司在广告宣扬中多有夸张不实之处。
躲避根据：新合同草案将签定合同前的广告、宣扬资猜中的一切图片、材料数据、阐明等，如果是详细清晰的许诺根据，就可以作为附件写入合同。
二、购房签约先交钱
圈套：某房产公司规则：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关归纳费用时，甲方应与乙方签署《商品房生意合同》。”在签认购书时，购房者已交给了定金，供给了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的次序。
躲避根据：新合同草案要求开发商先到疆土房管局办预售存案，买房者承认其已存案后再给开发商付款。
三、面积差错
圈套：面积呈现差错时，挑选退房、要求补偿等是顾客的首要权力，但往往难上加难。
躲避根据：新合同草案对面积差错有非常详细的规则，面积差错比绝对值超出3%，购房者有权单独面解除合同或挑选持续实行。
四、一房二卖
圈套：有的发展商在与消费签定协议后，又将房子转卖给别人，形成一房二卖的诈骗行为。
躲避根据：新合同草案规则甲方应当在合同签定之日起30日内向市房地产生意挂号组织请求处理本预售合同存案手续。
五、隐秘或奉告不全面的现实
圈套：签定合同前，有的开发商成心隐秘或奉告顾客不全面的现实，如房子有无装饰、一般装饰仍是精装饰说得不置可否。
躲避根据：新合同草案对标的的性状进行详细、详细、清晰的描绘，可有用防备胶葛的发作，也有利于胶葛的处理。
六、单独扩展解约权
圈套：有的发展商单独规则了逾期付款者的违约责任，并且约好开发商不另行催告，超越多少天后合同天然报废。
躲避根据：新合同草案依照最高人民法院的司法解释，在商品房生意中，买受人拖延实行债款，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。
七、恣意运用免责权
圈套：有的房地产公司拟定的《商品房生意补充协议》中规则：非出卖人原因形成的延误要素包含但不限于：政府控制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人损坏、高考期间罢工或其他政府规则、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时奉告买受人即可据实予以延期交房。私自扩展自己的免责规模。
躲避根据：新合同草案规则，因不可抗力或许当事人在合同中约好的其它原因，需延期交给运用的，甲方应当及时书面奉告乙方，一起赋予顾客对补充协议条款相等洽谈的权力。
八、违约责任不对等
圈套：某顾客投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交给运用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%核算罚金，交给乙方作补偿。(2)乙方若未如期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，一起不予处理进户手续。”经营者延期交房有必要等一个月后方核算罚金，且额度仅为顾客已付房款的3%;顾客若未如期交给房款，则当即视为违约，并扣罚顾客已交购房款的10%作违约金，两边承当的违约金数额相差悬殊。
躲避根据：新合同草案关于违约责任的规则更为周全，并且两边是对等的。关于延期交楼、面积差错的规则乃至更有利于顾客。
一、虚伪宣扬
圈套：有的房地产公司在广告宣扬中多有夸张不实之处。
躲避根据：新合同草案将签定合同前的广告、宣扬资猜中的一切图片、材料数据、阐明等，如果是详细清晰的许诺根据，就可以作为附件写入合同。
二、购房签约先交钱
圈套：某房产公司规则：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关归纳费用时，甲方应与乙方签署《商品房生意合同》。”在签认购书时，购房者已交给了定金，供给了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的次序。
躲避根据：新合同草案要求开发商先到疆土房管局办预售存案，买房者承认其已存案后再给开发商付款。
三、面积差错
圈套：面积呈现差错时，挑选退房、要求补偿等是顾客的首要权力，但往往难上加难。
躲避根据：新合同草案对面积差错有非常详细的规则，面积差错比绝对值超出3%，购房者有权单独面解除合同或挑选持续实行。
四、一房二卖
圈套：有的发展商在与消费签定协议后，又将房子转卖给别人，形成一房二卖的诈骗行为。
躲避根据：新合同草案规则甲方应当在合同签定之日起30日内向市房地产生意挂号组织请求处理本预售合同存案手续。
五、隐秘或奉告不全面的现实
圈套：签定合同前，有的开发商成心隐秘或奉告顾客不全面的现实，如房子有无装饰、一般装饰仍是精装饰说得不置可否。
躲避根据：新合同草案对标的的性状进行详细、详细、清晰的描绘，可有用防备胶葛的发作，也有利于胶葛的处理。
六、单独扩展解约权
圈套：有的发展商单独规则了逾期付款者的违约责任，并且约好开发商不另行催告，超越多少天后合同天然报废。
躲避根据：新合同草案依照最高人民法院的司法解释，在商品房生意中，买受人拖延实行债款，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。
七、恣意运用免责权
圈套：有的房地产公司拟定的《商品房生意补充协议》中规则：非出卖人原因形成的延误要素包含但不限于：政府控制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人损坏、高考期间罢工或其他政府规则、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时奉告买受人即可据实予以延期交房。私自扩展自己的免责规模。
躲避根据：新合同草案规则，因不可抗力或许当事人在合同中约好的其它原因，需延期交给运用的，甲方应当及时书面奉告乙方，一起赋予顾客对补充协议条款相等洽谈的权力。
八、违约责任不对等
圈套：某顾客投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交给运用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%核算罚金，交给乙方作补偿。(2)乙方若未如期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，一起不予处理进户手续。”经营者延期交房有必要等一个月后方核算罚金，且额度仅为顾客已付房款的3%;顾客若未如期交给房款，则当即视为违约，并扣罚顾客已交购房款的10%作违约金，两边承当的违约金数额相差悬殊。
躲避根据：新合同草案关于违约责任的规则更为周全，并且两边是对等的。关于延期交楼、面积差错的规则乃至更有利于顾客。