个人房贷未还清如何卖房过户

有网友问：你好，本人在田区购买了一处学区房，其时购房是总价是40万，借款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了，应该怎样出售?可不能够在银行把借款转到买房者的头上?假如全额还款行不行?
小编回复：个人房贷未还清，是能够卖房过户的?下面几个解决方法供您参阅。
一、假如买方赞同一次性付出房款
两边能够先签买卖合同，但不能过户。假如要过户，借款人需求提早还款，需提早一月到借款银行填写，提早还款的请求书，批阅下来如赞同提早还款，交纳一个月的利息违约金即可处理。
还款结束后银行会凭典当凭据交还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，刊出按揭/典当。你的房子方可正常买卖。能够用转让款先行归还银行的借款和利息，在免除典当挂号后，再与受让方处理转让手续。
(详细的买卖流程一般在房产局都有公示,一起房产局还可供给第三方的账户保证买卖两边的资金安全。)
二、假如买方需求为这套房子借款 需向银行请求改变借款人
假如买方也要按揭，那么借款银行首先要检查买方的资历，假如买方契合银行的借款条件，借款银行才会先停止与您的借款合同，结清此前的借款本息，一起就剩下没有偿清的借款，与受让方签定新的借款合同。尔后，在买卖两边处理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门处理典当挂号的改变手续。
以上两种买卖方式比较，后一种操作程序比较杂乱，并不是一切的银行都会赞同这种转让。因而，最简化的方法是，先行偿清悉数借款本息，免除典当挂号，再与买方处理转让手续。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。