私房屋租赁应注意3点

1、住所用房租借
(1)房子产有权有必要清楚。房子租借人有必要是房子一切人、法定继承人、共有人或其署理人。一切人的房子有必要有房子一切权挂号或改变手续。
(2)有必要是自住有余。即不得将私房租借，而自己去承租公房;更不得逼迫房子产权人租借自住面积并没有剩余的房子。
(3)凡私有房子租借给外国及港澳台地区派驻组织运用的，应由房子办理机关及有关部分署理租借行为。
(4)房子租金由两边按房子所在地人民政府规则的私房租金规范，洽谈议定，不得恣意举高。不得以任何方法收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政办理机关没收其非法所得，并可处以罚款。
　　2、非住所用房租借非住所用房租借，是指以出产、运营及其他活动为意图的房子租借。包含两类：
(1)出产性用房，如工业、交通运输事务等部分的厂房、车间等;
(2)运营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。
非住所用房租借的内容法令没有特别规则，因而非住所用房的租借比住所用房的租借自在得多，能够由两边当事人按市场行情洽谈确认租金和违约金规范。
3、私房租借合同
以个人一切的房子为租借标的的合同。我国私房租借是公民行使一切权的方法之一，受法令保护。房子租借合同是要式合同，有必要以书面形式缔结，并报所在地房管部分存案。停止的原因有：租期届满;承租人私行将租借房转让转借;运用承租房子进行违法活动;承租人拖欠租金累计已达6个月等。租借方的首要责任有：(1)补葺房子。为确保承租人安全和正常运用，租借人应担任租借房子的补葺，包含零散修理和大修。大修后，租借人有权因房子质量进步而恰当进步租金。经赞同由承租人补葺的，能够补葺费用充抵租金。(2)交纳房产税。除还有约好外，房产税一般由房子租借人交纳。(3)租借人处置租借房子，应提早告诉承租人。承租方的首要责任有：(1)按约好交纳租金。租金按国家规则的规范付出，没有规则的，依公平合理原则由两边议定;(2)合理运用和保护租借房子。不得私自转租转让，不得用于违法活动;(3)租借人出卖租借房子，承租人有优先购买权。