签订二手房合同时需要注意哪些事项

买卖两边以个人名义进行买卖时很简单发作胶葛，由于不论是买方仍是卖方都不具有专业的房地产职业常识，也不清楚相应的法律规定。因而，买卖合同的签定就变得十分重要，即便将来诉至法庭，法院也会侧重参阅合同做出判决，那么签定二手房合同应该留意什么呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、留意检查房子价款
房款一般是由买卖两边自行洽谈决议的，可是大多数卖家只知道与买家洽谈好房款的数额，却忘掉与其洽谈房款的付出方法，以及详细付出时刻，这就形成有的买家趁机延迟房款的付出时刻的状况。所以，在签定合同的时分，必定不能忘了将房款的付出方法和时刻都写进合同中，这样防止房款被拖欠。
二、留意写清税费的担负
房产买卖会发作必定的税费，可是买家和卖家所需承当的税费是不同的，因而售房者需求将税费的担负问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承当营业税、增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承当契税、印花税、买卖手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。
三、写明争议处理的方法
房产胶葛是常见的胶葛类型之一，有的或许是由于房款的交代出了问题，有的或许是买家的借款处理不下来等等，因而争议总是不免要发作。一般来说，售房者为了防止费事缠身，需在合同中写明“一旦发作争议，甲乙两边需洽谈处理，假如洽谈无法到达处理问题的意图，则能够依法向人民法院申述”，当然，详细的处理方法两边也能够洽谈后再决议。
四、约好违约职责和违约金
在买卖过程中，除了不行抗的外力要素会导致买卖无法完结之外，还有许多其他的或许性，比方买家忽然不想买房了，卖家半途反悔卖房了等等。为了保证两边的权益，在拟定合一起就需求将这些问题都考虑进去，而且清晰写出违约方应该要承当的职责，以及需求付出的违约金，不过违约金的规模必需求合理才行。
五、留意签字以及联络方法
二手房买卖合同很简单被疏忽的一个当地便是签字和联络方法，大多数人都觉得它们起不了多大效果，可是不论是什么合同都需求两边签字才具有法律性。因而，在签定二手房合一起，两边需在签字的一起互留联络方法或地址，以保证日后能够正常联络或及时处理问题。