小产权房的购买风险有哪些

小产权房在商品房的房价不断上涨的状况下，受到了一部分购房者的喜爱。可是小产权房之所以叫小产权，首要便是因为它存在着一些比较严重坏处，因而购买的过程中有着很大的危险。
一、短少“五证”
“五证”是购房者处理房产证的先决条件，可是小产权房的“五证”都是缺失的。比方小产权房多是建在团体 土地之上，所以它们至少不行能有国有土地的使用证。小产权房尽管备受喜爱，可是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭据，所以大多仍是不主张购房者挑选的。
二、拆迁难补偿
除了不能处理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面对拆迁的问题时，房子所有人是没办法取得补偿的。
三、质量难确保
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。并且在后期房子质量呈现问题后也常常得不到及时的修理。还有便是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现胶葛，或许连水电都没有。
五、小产权房不能银行借款
因为不能处理房产证，所以就没办法在银行那里借款。也便是说小产权房的购买是走不了银行借款的方式。只能挑选全款或许其他融资途径。
其他的问题也有许多，比方因为缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多费事。并且乃至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引发的许多费事都甩给购房者的状况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。