买商品房交定金是必须的吗

看中了一套商品房，有些人也觉得要买下来，但却被房中介或是开发商说想要交纳必定的定金。在传闻要先交纳定金的时分，许多人关于商品房购买的愿望就下降了许多，他们也忧虑上当，买商品房交定金是有必要的吗?听听听讼网小编给出的具体意见。
买商品房交定金是有必要的吗?
实践上，在法令上，购房者在签定商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是有必要程序，购房人能够与开发商直接签定商品房买卖合同。可是出于束缚买卖两边买卖行为的意图，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。假如卖家违约，则需求双倍返还定金，假如买家违约，则定金不退。
那么，定金付多少才是合理的呢?
购房定金的份额不能违背法令的规则。法令规则购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比方，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。
怎么合理约好购房定金?
假如房屋买卖中，两边根本达到意向，购房人交纳了定金，假如任何一方违约导致合同无法实行。则对实践交给的定金实施定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需求双倍返还定金。假如买方全款购房则资金足够，实行付款责任问题不大，那么就要侧重防备卖方的违约行为，能够约好较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的本钱，促使其及时处理过户手续。反之，因为定金罚则是把双刃剑，因而假如借款买房的买主，假如没有较大掌握处理房贷，应当恰当下降定金的付出份额，是现在银行从严审阅借款的状况，一旦借款无法处理，那么假如没有其他约好，将导致需求向卖方承当违约责任。
认购交定金要稳重
一些购房的市民在与开发商签定认购合一起，向开发商交了必定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到回绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会经过签定认购、订货、预定合同的方法向购房者收受定金，作为缔结《商品房买卖合同》的担保。假如因当事人一方原因未能缔结《商品房买卖合同》，应当依照法令关于定金的规则处理，即购房者无故不缔结合同的，开发商有权不返还定金，开发商不缔结合同的，应向购房者双倍返还定金;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，开发商应当将定金返还购房者
黑中介不退定金怎么办?
1、在交纳定金之前，请了解一下该中介公司是否合法，能够在北京工商局网站进行查询。可信的状况下，必定要要定金收据，看公章是否和公司相符。
2、过后假如觉得不太适宜的话，需求交还定金，首要要和中介好好交流，阐明状况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是能够的。可是中介一般入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种托言和理由，所以这时分要摆一下姿势，不给我也不要了，横竖有人管，通知中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。
3、假如直接现场投诉，可能会失利，我们去北京市房地产买卖网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。一起中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。
买商品房交定金之后又违约了想要拿回定金遭到对方回绝时，请来听讼网上找律师协助你。