二手房交易过户时要注意哪些问题

买二手房告贷，是先过户仍是先告贷?需求留心哪些问题?
原则上是先提交告贷请求，批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。房子过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产挂号部分处理典当挂号，挂号部分会出具《他项权力证名》，用以证明此房产上有银行的典当权。经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将存在资金监管账户的首付款一次或许分次到达卖房人账户。
二手房买卖过户时要留心以下几点
1.了解房子特点
买房前看清楚房子的产权性质，由于有些房子，如商住两用房便是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在买卖之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所买卖房子的户籍情况，做到心中有数。
3.在合同中清晰户口卖家户口迁出时刻
在购房合同中，应该对卖家户口迁出时刻有清晰限制，条款中约好详细的违约职责，到时候就算卖家没有准时实行职责，买家也能够寻求法令协助。
4.留一部分尾款待过户后付出
在户口搬迁手续没有处理好之前最好先留心小部分尾款，等户口搬迁手续处理好了再付出给卖家，这样卖家的办事效率会高许多。