差别化信贷政策实施,新政前后买房有什么变化

“9·30”楼市新政清晰调整了首套房和二套房的确定规范，提升了最低首付款份额，完善了差别化信贷方针。那么，新政前后，首付款的额度有哪些改变?什么样的房子才算二套房?一般和非一般住所又该怎么确定?下面就以北京为例，为你解说购房新政前后买房有什么改变?
购房方针
9月30日，北京出台楼市调控新政，新政从加大住所用地供给(加大中低价位、中小套型一般产品房供给份额)、加速自住型产品住所用地供给、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。
其间，颇受重视的信贷方针清晰要求，购买首套一般自住所的首付款份额不低于35%，购买首套非一般自住所的首付款份额不低于40%(自住型产品住所、两限房等方针性住所在外)。对具有一套住所的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所告贷购买一般自住所的，不论有无告贷记载，首付款份额均不低于50%;购买非一般自住所的，首付款份额不低于70%。
新政之前，北京关于首套房的首付份额一致为30%，不分一般住所还对错一般住所，此次新政实施了差别化的方针。
解读1-首套和二套房的确定规范
在9·30新政之前，实施“认贷不认房”方针，只需告贷人名下无未结清的住所告贷，算首套;只需告贷人名下有一套未结清的住所告贷，算二套;告贷人名下有二套以上未结清告贷，则拒贷。而9·30新政之后，只需名下无房的告贷人才算首套，只需名下有一套房，不论是否结清告贷，都算二套，即“认贷又认房”。
解读2-进步最低首付款份额
在9·30新政之前，首套房(名下无未结清告贷)的最低首付份额为30%，利率履行首套房利率，最低为基准利率的0.85;二套(名下有1套未结清告贷)的最低首付份额为50%，利率履行二套房利率，为基准利率上浮10%。
而9·30新政之后，状况则更为杂乱。关于一般自住所，首套房和二套房的最低首付份额分别为35%和50%;非一般自住所的首套房和二套房的最低首付份额分别为40%和70%;自住型产品住所、两限房等方针性住所首套房仍履行30%的最低首付份额。
解读3-一般自住所和非一般自住所的确定规范
依据9·30新政内容，总结出一般自住所需求一起满意的3个条件：
第一是住所小区修建容积率在1.0(含)以上，以评价陈述所示容积率为准;
第二是单套修建面积在140平方米(含)以下，以房产证所示修建面积为准;
第三是依照房产所在区域，满意所购买房产的单价或总价(满意其一)低于所在区域单价的最高限价或许总价的最高限价。
其间，六环外单价的最高限价是2.376万元/平方米，总价的最高限价是280.8万元/套;六环内五环外的单价最高限价是3.168万元/平方米，总价最高限价是374.4万元/平方米;五环内的单价最高限价是3.96万元/平方米，总价最高限价是468万元/套。
特别提示，上述3种条件有1条不满意的即为非一般住所;此外，公房一般为一般住所，可是关于超越140平方米的公房，大部分银行算一般住所，详细每个银行有差异。
解读4-新政履行节点
2016年10月1日(含)起网签的，依照新政履行，不过，因为银行仍在方针细化中，将不断更新调整，详细依照银行的操作为准。