按揭房有房产证吗,能拿到房产证原件吗

在社会经济的压力下，大多数人购买房子的时分是购买的按揭房。按揭房是上家经过按揭购买、告贷没有还清的商品房。那么按揭房有房产证吗,能拿到房产证原件吗，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
按揭房是否有房产证
依据建造部《商品房出售管理办法》，要求开发商应当在商品房交给运用之日起60日内，将需求由开发商供给的处理房子权属挂号的材料，报送房子所在地房地产行政主管部门。不然开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交给运用之日起90日内处理房产证;现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。
房产证的获得时刻，则首要要看您与开发商签定的合同，房产证的处理首要以合同约好为准，需求检查合同内对此是怎么约好的，假如超出合同规则的处理时刻，开发商应该承当相关的违约职责。
所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款办法，都是能够有房产证的。
按揭房是否能拿到房产证原件
房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地运用权证、规划建造用地许可证、规划建筑工程许可证、房子预售许可证、房子出售许可证、房子检验存案表)，然后处理房产挂号，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并处理房产证。
业主需拿个人有关身份证件、房子出售合同、房子典当合平等有关文件到房产局处理。需交纳房产交易契税、印花税、房子修理基金、房产证工本费、房产挂号手续费等相关费用。各种税费累计将超越1万元(依据房产交易总额再清晰，但一般都超越1万元)。
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局处理典当挂号并且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当挂号章之后将房产证原件发还给告贷人。
有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应告贷人请求发还。待告贷还清之后撤销典当挂号。也有些银行仍旧选用留存产权证原件直至告贷还清发还的办法。
还款状况按交房状况来看
首要，开发商未交房的按揭房。因为购房者与商业银行签定有告贷合同，购房者与商业银行之间存在债的联系，而这个债的联系并不会跟着购房者所购买的商品房的灭失或毁损而消除。也便是说，购房者与商业银行之间的告贷合同依然是有用的，依法应持续实行。而关于开发商而言，因为地震归于不可抗力，关于因地震而发生的商品房毁损，尽管能够暂时革除准时交房的职责，理论上其仍负有向购房者交房的约好职责。但因为地震之后，无论是建筑物，仍是土地都发生了严重的改变，客观上让开发商原地重建已变成不或许，因而，在这种状况下，购房者最有或许的挑选便是中止向商业银行付出按揭购房款，而由开发商向商业银行承当确保还款职责。因为开发商对购房者还负有交房的职责，因而，开发商或许不会再向购房者建议偿还其代为付出的按揭告贷。
其次，开发商已交房但未办证的按揭房。在这种状况下，购房者与商业银行之间的债款联系与第一种状况相同存在。仅有与前一种状况所不同的是，因为开发商已向购房者交给了商品房，因而，开发商就革除了重建、交给的约好职责。不过因为商品房的产权证没有办出，商品房典当的法定条件没有成果，开发商依然对购房者的按揭告贷仍应承当担保还款职责。
所以，在这种状况下，购房者最有或许的挑选也是中止向商业银行付出按揭购房款，而由开发商向商业银行承当确保还款职责。开发商在代购房者向商业银行承当了代为还款职责之后，会向购房者要求相应的还款。第三，开发商已交房且办证的按揭房。在这种状况下，购房者现已以其所购房子作为典当物，作为其向商业银行按揭告贷的担保。因而，此刻，开发商现已革除阶段性担保的法律职责，购房者有必要准时向商业银行偿还按揭告贷。
综上所述咱们能够清楚知道，无论是现房或期房，又或是哪种付款办法，都是能够有房产证的。并且有些银行仍旧选用留存产权证原件直至告贷还清发还的办法。因而关于房产证原件的状况仍是要依据实际状况来确认。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。