开发商交房时间是如何确定的

项目建造惯例程序如下：
项目建造完结，包含修建主体竣工并进行四方检验(拿到竣工检验存案表)，小区路途、美化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程竣工，物业进行预先检验，对相关问题进行整改后，告诉业主收房，开发商进入交房阶段。
影响交房时刻要素：
(1)购房合同约好的交房时刻。(超越交房日期，开发商不能按约好时刻交房会按日付出逾期交房违约金，因而开发商一般会将约好日期作为交房日期底线)
(2)修建主体竣工完结时刻。(直接影响能否准时交房，一般会比购房合同约好的交房时刻提早2月—3月左右)
(3)竣工检验存案表。(建委安排四方检验完结后的竣工检验存案表是交房的最重要依据，无此手续交房不能进行)
(4)配套工程。(购房合同中均有相关规定)
(5)物业公司。(小区的提早接收，房子的预先检验并整改细微问题，调试小区公用设施，如车位办理、公共照明等)
(6)开发公司。(业主档案树立，通讯信息改变，与物业的交代、合作)