买房贷款是不是必须要贷满30年

大多数人买房都会用到借款，这时分就面对一个问题：借款期限长好，仍是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简略说说原因。
一、每月还款压力小
相同借款200万，借款20年，等额本息每月还1.31万，借款30年每月还1.06万。借款时刻长能够减轻每月的还款压力。
许多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面对成婚生子购车等一系列开销，这个时分需求尽或许占用多的现金。
补白：月供不要超越月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将下降日子质量。
二、贷得越久，越合适提早还款
银行还款是先还利息再还本金，提早还贷不要超越借款期限的1/3，由于之前现已把大部分利息还了，再提早还贷没什么含义。
所以，假如你借款20年，只需6、7年的时刻供你提早还贷，借款30年则有10年时刻，只需你在此时刻内把借款结清，就能够节约一笔利息。
举个比如：相同借款200万，贷了5年之后一次性还清， 借款30年已还63.7万，还要还184.1万，一共还247.8万,借款20年已还78.5万，还要还167.3万，一共还245.8万,借款30年比借款20年的利息就多出2万罢了，但每月月供少，借款人活得更润泽。
三、能够贷更多钱，买更大的房子
借款10年100万，月供10,557元，
借款20年200万，月供13088元。
月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、方位等等，或许便是一个在天，一个在地，明显，它们的**也是天差地别。
知识遍及：房贷杠杆
你或许常常听他人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简略点说，便是你原本只需50万元钱，现在却能够买到200万的东西，这便是房贷杠杆效应，供给杠杆的是银行。借款年限便是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，危险也越大。
四、通货膨胀，钱越来越不值钱
通货膨胀是大势所趋，货币贬值是必定的。尽管借款30年比借款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万或许只相当于现在的几万，所以，借款时刻越长越好。
特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金能够赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息仅仅沧海一粟罢了。