组合贷款购房,应怎样认定首二套

市属组合借款是以商贷规范确定首二套及首付款份额，国管组合贷的首付款份额需求通过试算后比较得出，无法直接核算。一、市属组合贷怎么确定首二套?1.购房人请求市属组合贷，首二套的确定条件是什么?(1)首套：(一同满意以下三个条件，为首套)家庭名下...想要了解更多关于组合借款购房,应怎样确定首二套的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
市属组合借款是以商贷规范确定首二套及首付款份额，国管组合贷的首付款份额需求通过试算后比较得出，无法直接核算。
一、市属组合贷怎么确定首二套?
1.购房人请求市属组合贷，首二套的确定条件是什么?
(1)首套：(一同满意以下三个条件，为首套)
家庭名下在京无住宅
一年内无离婚记载
无商业性住宅借款记载、公积金住宅借款记载
(2)二套：(有以下任一状况，为二套)
家庭名下在京有一套住宅
一年内有离婚记载
有商业性住宅借款记载、公积金住宅借款记载
(3)拒贷：
有未结清的住宅公积金借款或政策性贴息借款
2.最低首付款份额是多少?
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
阐明：借款部分由市属公积金借款和商业借款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金借款额度，即为需求请求的商业借款额度。
二、国管组合贷怎么确定首二套?
1.购房人请求国管组合贷，首二套的确定条件是什么?
(1)首套：(一同满意以下三个条件，为首套)
家庭名下在京无住宅
无未结清的住宅公积金借款或贴息借款记载
一年内无离婚记载
(2)二套：(有以下任一状况，为二套)
家庭名下在京有一套住宅
一年内有离婚记载
(3)拒贷：
有未结清的住宅公积金借款或政策性贴息借款
2.最低首付款份额是多少?
最低首付款，取以下两种核算方法得出的较高值
(1)依据商贷最低首付款份额核算
(2)需依据可贷额度反推
首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度
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