有关物权法的基本法律知识（一）
来源：听讼网整理 2018-10-12 03:34
一、问：《物权法》的作用是什么?什么是物?物权是什么?
答：我国物权法规则，因物的归属和运用而发作的民事联系，适用物权法。
物，包含不动产和动产。法令规则权力作为物权客体的，依照其规则。
物权，是指权力人依法对特定的物享有直接分配和排他的权力，包含一切权、用益物权和担保物权。
国家、团体、私家的物权和其他权力人的物权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。
物权的品种和内容，由法令规则。
物权的获得和行使，应当恪守法令，尊重社会公德，不得危害公共利益和别人合法权益。
不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当依照法令规则挂号。动产品权的建立和转让，应当依照法令规则交给。
二、问：不动产品权的建立、改变等必定需求处理挂号吗?
答：物权法规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
不动产品权的建立、改变、转让和消除，依照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。
依法归于国家一切的自然资源，一切权能够不挂号。
不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。
当事人恳求挂号，应当依据不同挂号事项供给权属证明和不动产界址、面积等必要资料。
三、问：不动产权属证书是什么?
答：物权法规则，不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一起;记载不一起的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
留意，不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织处理。
四、问：不动产品权预告挂号有什么作用?
答：我国物权法规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。
预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
可是要留意，预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。
五、问：不动产挂号费是按什么标准收?
答：物权法规则，不动产挂号费按件收取，不得依照不动产的面积、体积或许价款的份额收取。
六、问：动产品权的变化也需求挂号才发作效能吗?
答：我国物权法规则，动产品权的建立和转让，自交给时发作效能，但法令还有规则的在外。
可是船只、航空器和机动车等物权的建立、改变、转让和消除，未经挂号，不得对立好心第三人。
动产品权建立和转让前，权力人现已依法占有该动产的，物权自法令行为收效时发作效能。
动产品权建立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交给责任的人能够经过转让恳求第三人返还原物的权力替代交给。
动产品权转让时，两边又约好由出让人持续占有该动产的，物权自该约好收效时发作效能。
七、问：除挂号和交给外，还有什么其他方法能够使物权(包含不动产和动产)发作变化?
答：我国物权法规则，因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时发作效能。
因承继或许受遗赠获得物权的，自承继或许受遗赠开始时发作效能。
因合法缔造、撤除房子等现实行为建立或许消除物权的，自现实行为成果时发作效能。
可是要留意，依照上述方法享有不动产品权的，处置该物权时，依照法令规则需求处理挂号的，未经挂号，不发作物权效能。
八：问：物权法规则的归于团体一切的不动产和动产有哪些?
答：我国物权法规则，团体一切的不动产和动产包含：
1、法令规则归于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
2、团体一切的修建物、出产设备、农田水利设备;
3、团体一切的教育、科学、文明、卫生、体育等设备;
4、团体一切的其他不动产和动产。
农人团体一切的不动产和动产，归于本团体成员团体一切。
物权法规则，下列事项应当依照法定程序经本团体成员决议：
1、土地承揽计划以及将土地发包给本团体以外的单位或许个人承揽;
2、单个土地承揽经营权人之间承揽地的调整;
3、土地补偿费等费用的运用、分配方法;
4、团体出资的企业的一切权变化等事项;
5、法令规则的其他事项。
乡镇团体一切的不动产和动产，依照法令、行政法规的规则由本团体享有占有、运用、收益和处置的权力。
九、问：团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等应该怎么行使一切权?
答：依照物权法规则，关于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规则行使一切权：
1、归于村农人团体一切的，由村团体经济组织或许乡民委员会代表团体行使一切权;
2、别离归于村内两个以上农人团体一切的，由村内各该团体经济组织或许乡民小组代表团体行使一切权;
3、归于乡镇农人团体一切的，由乡镇团体经济组织代表团体行使一切权。
团体经济组织或许乡民委员会、乡民小组应当依照法令、行政法规以及规章、村规民约向本团体成员发布团体产业的情况。
十、问：修建区划内哪些部分归于业主共有?
答：物权法规则，修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。
修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。
修建区划内的其他公共场所、共用设备和物业服务用房，归于业主共有。
依照最高人民法院的相关司法解释，以下部分，也归于业主的共有部分：
1、修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分;
2、其他不归于业主专有部分，也不归于市政共用部分或许其他权力人一切的场所及设备等。
留意，修建区划内的土地，依法由业主一起享有建造用地运用权，但归于业主专有的整栋修建物的规划占地或许乡镇公共路途、绿洲占地在外
答：我国物权法规则，因物的归属和运用而发作的民事联系，适用物权法。
物，包含不动产和动产。法令规则权力作为物权客体的，依照其规则。
物权，是指权力人依法对特定的物享有直接分配和排他的权力，包含一切权、用益物权和担保物权。
国家、团体、私家的物权和其他权力人的物权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。
物权的品种和内容，由法令规则。
物权的获得和行使，应当恪守法令，尊重社会公德，不得危害公共利益和别人合法权益。
不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当依照法令规则挂号。动产品权的建立和转让，应当依照法令规则交给。
二、问：不动产品权的建立、改变等必定需求处理挂号吗?
答：物权法规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
不动产品权的建立、改变、转让和消除，依照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。
依法归于国家一切的自然资源，一切权能够不挂号。
不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。
当事人恳求挂号，应当依据不同挂号事项供给权属证明和不动产界址、面积等必要资料。
三、问：不动产权属证书是什么?
答：物权法规则，不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一起;记载不一起的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
留意，不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织处理。
四、问：不动产品权预告挂号有什么作用?
答：我国物权法规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。
预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
可是要留意，预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。
五、问：不动产挂号费是按什么标准收?
答：物权法规则，不动产挂号费按件收取，不得依照不动产的面积、体积或许价款的份额收取。
六、问：动产品权的变化也需求挂号才发作效能吗?
答：我国物权法规则，动产品权的建立和转让，自交给时发作效能，但法令还有规则的在外。
可是船只、航空器和机动车等物权的建立、改变、转让和消除，未经挂号，不得对立好心第三人。
动产品权建立和转让前，权力人现已依法占有该动产的，物权自法令行为收效时发作效能。
动产品权建立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交给责任的人能够经过转让恳求第三人返还原物的权力替代交给。
动产品权转让时，两边又约好由出让人持续占有该动产的，物权自该约好收效时发作效能。
七、问：除挂号和交给外，还有什么其他方法能够使物权(包含不动产和动产)发作变化?
答：我国物权法规则，因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时发作效能。
因承继或许受遗赠获得物权的，自承继或许受遗赠开始时发作效能。
因合法缔造、撤除房子等现实行为建立或许消除物权的，自现实行为成果时发作效能。
可是要留意，依照上述方法享有不动产品权的，处置该物权时，依照法令规则需求处理挂号的，未经挂号，不发作物权效能。
八：问：物权法规则的归于团体一切的不动产和动产有哪些?
答：我国物权法规则，团体一切的不动产和动产包含：
1、法令规则归于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
2、团体一切的修建物、出产设备、农田水利设备;
3、团体一切的教育、科学、文明、卫生、体育等设备;
4、团体一切的其他不动产和动产。
农人团体一切的不动产和动产，归于本团体成员团体一切。
物权法规则，下列事项应当依照法定程序经本团体成员决议：
1、土地承揽计划以及将土地发包给本团体以外的单位或许个人承揽;
2、单个土地承揽经营权人之间承揽地的调整;
3、土地补偿费等费用的运用、分配方法;
4、团体出资的企业的一切权变化等事项;
5、法令规则的其他事项。
乡镇团体一切的不动产和动产，依照法令、行政法规的规则由本团体享有占有、运用、收益和处置的权力。
九、问：团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等应该怎么行使一切权?
答：依照物权法规则，关于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规则行使一切权：
1、归于村农人团体一切的，由村团体经济组织或许乡民委员会代表团体行使一切权;
2、别离归于村内两个以上农人团体一切的，由村内各该团体经济组织或许乡民小组代表团体行使一切权;
3、归于乡镇农人团体一切的，由乡镇团体经济组织代表团体行使一切权。
团体经济组织或许乡民委员会、乡民小组应当依照法令、行政法规以及规章、村规民约向本团体成员发布团体产业的情况。
十、问：修建区划内哪些部分归于业主共有?
答：物权法规则，修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。
修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。
修建区划内的其他公共场所、共用设备和物业服务用房，归于业主共有。
依照最高人民法院的相关司法解释，以下部分，也归于业主的共有部分：
1、修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分;
2、其他不归于业主专有部分，也不归于市政共用部分或许其他权力人一切的场所及设备等。
留意，修建区划内的土地，依法由业主一起享有建造用地运用权，但归于业主专有的整栋修建物的规划占地或许乡镇公共路途、绿洲占地在外