反商品房暴利，咱先把土地增值税动真格地征了，成么？

房地产调控难啊，调控一轮涨一轮，弄得咱总理在澳门拜访时都说了，房地产调控难啊。现在你看看，使了多少招啊，限购、加交易税，建保证房，一房一价、反暴利呀，要说心思用得不少，费老鼻子劲了，作用还没怎样着呢，对调控政府的争议却争持得如火如荼。征个房产税，有律师说违法开征，限购限价，有人说是行政干涉商场，弄个反暴利的方法，有人说欠好确认暴利，操作性欠好，徒有其表。真是众口难调啊，谁知道这些人买了多少房啊，房多的，买好了房的，期望涨，没买的，或买得少了的，期望跌，老难弄了。
假如真的要仔细调控房地产商场，我说的是真的想调控，不是嘴上喊的，陈述上铅印的文字上的，是真心肠那种，那我怯怯地提个主张，成么？与其这么费力弄了这么多新招，有现成的招没用好呢，何不仔细履行下？
1993年就发布了《土地增值税暂行条例》，从1994年1月1日起实施。地增值税实施四级超率累进税率：增值额未超越扣除项目金额50%至200%的部分，税率从30%-60%。核算增值额的扣除项目：（一）获得土地使用权所付出的金额；（二）开发土地的本钱、费用；（三）新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规则的其他扣除项目。
这个税其实对房地产调控和反暴利蛮凶猛的。打个比如，举个比如，算个帐吧。咱邻近的一个楼盘，是很早拿到的土地，分期开发，都开发了8、9年了，叫什么KQ水都，一期卖3500-4500，二期卖6500左右，08年金融危机时开盘卖9300左右，就开端一路低开高走，1000，2000块地涨，到了2010年，就卖到18000了。前几年帐就不算了，就算最近的08年到2011年吧。08年卖9300开发商仍是挣钱的，就算这几年建安本钱在上升，可每平方米建安本钱上升了有限的，那么9300涨到近一倍的18000元，这涨出来的部分，简直只能算是土地增值部分了，18000-9300增值了8700，按税率60%核算，每平方米得交土地增值税5200元。3万平方米的出售，得交1.56亿的土地增值税了。换句话说，光这个楼盘的其间一期3万平方米的出售，不算其他税收，政府可用这土地增值税去建本钱为5200元的保证房3万平方米了。
奇怪的是，这个《土地增值税暂行条例》从它诞生之日起，就从来没被仔细履行过。搞了一个变通方法带征或叫预征，原来是按出售额的1%核算，以上例楼盘为例，18000元的房价，只预征土地增值税180元，与应纳税金额相差很大了。08年国税总局也曾发文要搞汇算清缴，意思是按实算清楚土地要素增值了多少，不按毛估估的出售1%预征，然后把土地增值税收了，但碰到金融危机，也没怎样严厉履行，就又挂着了。最近房地产调控，在中心催促下，有些当地提高了预征率，按出售额的3%或5%预征，后边是不是得仔细汇算清缴，也未可知，或许有的会仔细征下，但至少还没构成全国范围内仔细履行这个税法的气氛。再说了，有些开发商项目开发完，把钱赚好了，项目公司都注销了，税务局就算现在想征或汇算清缴，也没方针去征去秋后算帐了。
曩昔事儿不说了，现在开端仔细按法令规则征收土地增值税也很有优点啊：
一、这是个早已有的法令，只不过从来没仔细履行过，现在只需要仔细履行就得了，也省得一帮律师会瞎嚷嚷。当初征个房产税，就吵得没法解开，就有律师瞎起劲，说这是违法纳税，咱土地增值税就没这问题了。
二、现在仔细履行，也是咱依法改正曾经有法不依的过错，还可弄个知错就改的美誉呢。
三、现在弄个反暴利的规则，有人说欠好履行，算不清本钱帐，欠好确认何为暴利。但假如反暴利规则中算得清暴利帐，那也便是说算得清开发本钱帐了，那也很方便地算得出土地增值税额了。与其研讨怎么履行反暴利，还不如研讨下怎么把土地增值税征实罗。
四、保证房中心使命压得紧，当地也叫得凶，没地没钱，关键是没钱，欠好办事儿啊。这土地增值税要是真的依法征，数量相当可观着呢，足可用来建保证房，说不定还有充裕，处理了当地“钱途”问题。
五、曾经咱没严厉按法令来征收土地增值税，开发商也赚够了，赚得够多的了，现在仔细征一下，不便是让他们少赚点儿，也说得曩昔啊，究竟其他企业，除了垄断行业中的，哪有象房地产开发相同爆赚了十余年啊，也该歇歇吧。常言说得好，数钱数到手软，现在手软了，歇会儿，歇息下，有利健康啊，也有利下一个数钱的时机来了，有劲数钱啊。
六、中心不是各当地出台房价操控方针么，弄个当地政府抓耳挠腮，憋得够呛，直到中心期限快完毕了，在最终才羞羞答答地弄出个十分困难想出来的太极拳方针“与GDP添加持勾”，弄个大众不满意，中心没面子。仔细征了土地增值税，调控真没那么难了，开发商你要是还要提价，你涨好了，横竖你提价了，我们派税务管帐来帮你算帐数钱，数完了，增值的60%咱装钱装里拉走，你还有提价的动力与心思吗，你用力涨，便是用力帮我们创税啊，一起意味着在帮保证房添加资金来源了，分流商品房的购房人群。这种机制假如运转一段时间，商品房和保证房会构成一个平衡了。当地政府收入一笔土地出让金，现在再收入一笔土地增值税，日子会过得不那么紧巴些吧。
七、土地增值税是征在开发商这一头，不征在买房者这一头，也不伤刚需啊，大众本来就对开发商暴利有强烈不满，咱严厉纳税，人民大众会挺咱的吧，至少不会对立吧，也消掉一部分由于贫富差距扩展构成的民怨吧。
所以，从上面剖析，怎样看都觉着该仔细履行《土地增值税暂行条例》，花那么多精力整那些充溢争议的调控新招，放着现成的，眼前的招不必，这是干嘛呢？何必呢来呢？
俺没什么微观视界，坐井观天，或许说的不对，仅仅供给一家之言啊，心里本就惊慌失措，只能是怯怯地建言啊：反暴利，咱把土地增值税动真格地征了，成么？
陈家斌 
2011.4.30