到底什么是不动产登记？为什么要实行不动产统一登记呢

我国不动产挂号2015年3月1日正式施行，国土资源部拟定的不动产挂号簿证款式《不动产权证书》、《不动产挂号证明》正式启用。法令施行以来，各地不动产共同挂号作业快马加鞭。
不动产与每个人的利益休戚相关。那么，究竟什么是不动产挂号，为什么要施行不动产共同挂号呢?它又会给咱们带来哪些影响?
1.房产证与不动产证有什么差异?
根据现有材料显现，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型;内页内容规则了权力人、证件品种、证件号、共有情况、权力人类型、挂号原因、运用期限、获得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只需中华人民共和国房子一切产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包含房子一切权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子情况和土地情况。
不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房子运用年限和房子价格采取了躲避情绪，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对运用年限进行了清晰规则“起和止日期”和房子获得价格，让生意透明化、清晰化。
2.新政处理多新工序 需出带编码图纸
据房管局表明，处理不动产证的手续和原房产证的手续相同，不需求添加任何费用。仅有差异，在于处理房产证过户只需求将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院从头出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提示，到测绘院出具图纸需备齐业主自己拿身份证原件、房产证原件，费用大约40元左右。假如新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。
而房管局作业人员友谊提示：如近期需求处理房产证，最好先处理现版别的房产证，由于不动产权证的详细细则没有出台，在不动产证处理刚开始的阶段，处理进程可能会比较费事。房管局作业人员表明，不动产证启用后，原有的房产证相同有用。只需房产不触及改变、生意等事项，不需求特意去更换成不动产证。
3.往后买新房怎样领证?
往后市民生意房产，或许请求不动产权力改变，就需求前往指定的不动产挂号组织请求收取不动产权薄证。据了解，不动产挂号薄证包含了《不动产挂号薄》、《不动产权证书》和《不动产挂号证明》。
《不动产挂号薄》由挂号组织办理，记载事项与《不动产权证书》共同，《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，《不动产挂号证明》则相当于现在的《他项权证》。
4.多套房是否方法多个证?
假如市民名下有多套房产是否需求收取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包含单一版和集成版两个版别，集成版用于记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
比方某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上，也便是集成版证书;假如两套房产在不同的宗地上，则仍挂号在两个不动产挂号簿证上，也便是单一版证书。
在推行初期，将会首要选用单一版证书。
5.旧证怎样换新证?
根据《不动产挂号暂行法令》的规则，《法令》施行前依法颁布的各类不动产权属证书和制造的不动产挂号簿持续有用。这就意味着，房地产挂号组织颁布的房产证持续有用，不存在所谓“换发”一说。房管局作业人员表明，只需房产不触及改变、生意等事项，不需求特意去更换成不动产证。
6.不动产证来了，对楼市有什么影响?
不动产挂号准则有两个功用：一是清楚和维护产权，二是便当和保证生意。而不动产施行共同挂号后，直接影响的仍是房产持有者。
房地产业内人士指出，尽管不动产挂号呈现了清晰的时刻表，但详细执行还需求一个进程，一是市民承受的进程，二是详细施行细则落地。现在看对房地产商场没有立刻发生直接影响。不过从久远考虑，业内人士提示关于手头有多套房产的业主而言，有些房产的确需求早做调整和处理。
专家亦表明，不动产挂号对房地产商场的影呼应不会马到成功，但久远来看仍是会有按捺房产出资，冲击多套房业主的持有决心的作用。由于，除了在重庆和上海试点征收的房产税，现在我国没有对房子保有环节纳税，其间的一大原因正是产权挂号不到位，共同挂号准则的出台，就为住所在内的不动产供给了纳税根据。
不动产共同挂号的施行意味着我国将构成一套独立的、全国联网的不动产挂号体系和准则，这套体系是往后房产税全面征收的根底，并将对未来的房地产调控手法发生影响。